Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emlichheim 2026

Hauspreise in Emlichheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emlichheim liegt aktuell bei 2.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.068 €/m² auf 2.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emlichheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emlichheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emlichheim liegt aktuell bei 2.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.467 €/m² auf 2.570 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emlichheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emlichheim zeigten sich zwischen 2021 und 2026 insgesamt volatil. Ausgehend von 2.068 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.322 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.153 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Anstieg auf zuletzt 2.292 €/m² zu verzeichnen, womit das Niveau etwa 10,8 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen, die von 6,01 €/m² auf 7,65 €/m² zulegten (+27,3 %), während die Kaufpreise lediglich um 10,8 % stiegen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2023 mit -7,04 %, was auf einen deutlichen Mietpreisanstieg von 4,65 % bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

In Emlichheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.467 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.728 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,24 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,9 auf 28,4, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei leicht steigenden Kauf- und Mietpreisen auf einem Niveau um 28 bis 29.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emlichheim kann man den Bodenrichtwert in Emlichheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emlichheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emlichheim liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emlichheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emlichheim liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Emlichheim verzeichnete bei Häusern einen Preisanstieg von 6,44 % auf 2.292 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.570 €/m² und einem Zuwachs von 2,34 % moderat stiegen. Im regionalen Vergleich weist Uelsen mit 2.518 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Itterbeck mit 2.441 €/m², während Laar mit 2.251 €/m² am günstigsten blieb.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein deutlich differenzierteres Bild: Laar führt mit 3.312 €/m², während Osterwald mit 1.635 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist Georgsdorf mit einem Rückgang der Hauspreise um -0,66 %, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 6,70 % und 6,97 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Emlichheim verzeichnet mit 7,65 €/m² bei Häusern und 7,55 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preise um 4,8% bzw. 4,3% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegt Emlichheim unter den Werten von Itterbeck (8,01 €/m² für Häuser) und Twist (8,19 €/m² für Wohnungen), aber deutlich über Osterwald (7,17 €/m² für Häuser) und Hoogstede (7,43 €/m² für Wohnungen).

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Emlichheim mit 4,8% und 4,3% unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, während Wilsum mit 5,5% bei Wohnungen und Georgsdorf mit deutlich geringeren Anstiegen von 2,7% bzw. 1,4% die extremen Entwicklungen markieren.

Die Immobilienpreise in Emlichheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emlichheim besser einschätzen zu können.