Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Itterbeck 2026

Hauspreise in Itterbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Itterbeck liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.200 €/m² auf 2.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Itterbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Itterbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Itterbeck liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.938 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Itterbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Itterbeck zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.200 €/m² auf 2.440 €/m², was einem Gesamtplus von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen deutlich kontinuierlicher von 6,28 €/m² auf 8,01 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang der Kaufpreise im vierten Quartal 2022 um 5,46 % sowie die starke Erholung im dritten Quartal 2025 mit einem Plus von 8,28 %.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 13,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 30,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

In Itterbeck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.938 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.065 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,54 €/m², was einem Zuwachs von 21,2% entspricht. Der Kaufpreisverlauf war dabei durch einen Höhepunkt von 3.227 €/m² im dritten Quartal 2022 gekennzeichnet, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor ist kontinuierlich von 39,4 im dritten Quartal 2021 auf 33,9 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 14,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die mit durchschnittlich 1,0% pro Quartal deutlich dynamischer zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Itterbeck kann man den Bodenrichtwert in Itterbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Itterbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Itterbeck liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Itterbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Itterbeck liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Itterbeck verzeichnet mit 2.440 €/m² für Häuser einen leicht überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Wilsum (2.414 €/m²) und Uelsen (2.518 €/m²). Bei Wohnungen hebt sich Itterbeck mit 3.065 €/m² deutlich ab und erreicht nach Laar (3.312 €/m²) das zweithöchste Preisniveau der Region, während Standorte wie Osterwald (1.635 €/m²) und Neuenhaus (1.766 €/m²) deutlich darunter liegen.

Die Preisentwicklung in Itterbeck zeigt mit +7,0% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, der bei Häusern leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt. Auffällig ist Georgsdorf als einzige Nachbarstadt mit einem Preisrückgang von -0,7% bei Häusern, während die übrigen Gemeinden durchweg Zuwächse zwischen 6,7% und 6,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Itterbeck liegen mit 8,01 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Lage (Dinkel) mit 8,35 €/m² für Häuser höhere Werte aufweist. Mit einer Steigerung von 5,4% bei den Häusern und 4,9% bei den Wohnungen liegt Itterbeck im regionalen Durchschnitt, während Osterwald mit 7,17 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet.

Auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung in Georgsdorf, wo Häuser nur um 2,7% und Wohnungen lediglich um 1,4% teurer wurden, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten über 5% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Georgsdorf mit 7,96 €/m² trotz geringer Dynamik über dem Niveau von Itterbeck.

Die Immobilienpreise in Itterbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Itterbeck besser einschätzen zu können.