Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilsum 2026

Hauspreise in Wilsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilsum liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilsum liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilsum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilsum zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2025 und einem Tiefststand von 2.186 €/m² im dritten Quartal 2021. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,07 €/m² auf aktuell 7,70 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,1 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilsum zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,8% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.704 €/m² im dritten Quartal 2022 setzten fallende Kaufpreise ein, die bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.463 €/m² führten, bevor eine erneute Aufwärtsbewegung begann. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 7,45 €/m², was einem Zuwachs von 20,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 33,4 auf 28,7, was eine Reduktion um 14,1% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach ihrem Höchststand 2022 zwischenzeitlich zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 35,2 im dritten Quartal 2022 und folgte seitdem einem abwärts gerichteten Trend.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilsum kann man den Bodenrichtwert in Wilsum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilsum liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilsum liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wilsum liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.414 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Lage (Dinkel) mit 2.558 €/m² und Uelsen mit 2.518 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Wilsum liegt mit 2.565 €/m² deutlich über den Preisen von Neuenhaus (1.766 €/m²) oder Osterwald (1.635 €/m²), jedoch unter Laar mit 3.312 €/m².

Die Preisentwicklung in Wilsum verlief mit +6,47% bei Häusern und +2,36% bei Wohnungen parallel zum regionalen Trend, wobei die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend ähnliche Zuwächse zwischen 6,69% und 6,73% verzeichneten. Eine Ausnahme bildet Georgsdorf, wo die Hauspreise mit -0,66% als einziger Standort rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Wilsum liegt mit 7,7 €/m² bei Häusern und 7,45 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, während Lage (Dinkel) mit 8,35 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Osterwald mit 7,17 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Georgsdorf mit 7,96 €/m² einen überdurchschnittlichen Preis, gleichzeitig aber mit 1,4 % die geringste Steigerung zum Vorjahr.

Die Mietpreisentwicklung in Wilsum zeigt mit 4,9 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,0 % liegt. Besonders auffällig ist Georgsdorf, wo die Mietpreise für Häuser nur um 2,7 % und für Wohnungen um 1,4 % anstiegen, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten über 5,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wilsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilsum besser einschätzen zu können.