Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dersum 2026

Hauspreise in Dersum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dersum liegt aktuell bei 2.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,1% gestiegen – von 1.852 €/m² auf 2.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dersum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dersum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dersum liegt aktuell bei 2.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.958 €/m² auf 2.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dersum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dersum zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.852 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,73 €/m² auf 7,32 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im vierten Quartal 2021 mit einem Zuwachs von 10,14 % zum Vorquartal stark anzogen, verlief die Entwicklung ab 2023 deutlich moderater mit teils leicht rückläufigen Tendenzen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 30,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,6 im zweiten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus einer Phase überproportional steigender Kaufpreise bis Mitte 2022, gefolgt von einer Korrektur, bei der die Mietpreise stärker anzogen als die Kaufpreise, insbesondere erkennbar im vierten Quartal 2023 mit einem Mietpreisanstieg von 4,75 % bei gleichzeitig stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dersum zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 1.958 €/m² auf 2.171 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.118 €/m² und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.933 €/m² ab. Seit dem dritten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.050 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum lediglich um 4,7 % zulegten, stiegen die Mietpreise um 24,3 % und führten damit zu einer erheblichen Kompression des Kaufpreisfaktors. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 25,1 auf 22,9 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dersum kann man den Bodenrichtwert in Dersum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 69 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dersum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dersum liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dersum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dersum liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Dersum verzeichnet bei Häusern mit 2.335 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten Neubörger (2.194 €/m²) und Lehe (Emsland) (2.240 €/m²) sowie den teureren Standorten Rhede (Ems) (2.427 €/m²) und Oberlangen (2.397 €/m²). Bei Wohnungen liegt Dersum mit 2.050 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Rhede (Ems) mit 1.514 €/m² deutlich günstiger und Oberlangen mit 2.254 €/m² am teuersten ist.

Die Preisentwicklung in Dersum zeigt mit +7,6% bei Häusern einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Neubörger (+7,5%) und Dörpen sowie Kluse (jeweils +7,0%) erreicht wird. Bei Wohnungen fällt Dersum mit +2,8% Preissteigerung deutlich aus dem regionalen Muster heraus, während alle Nachbarstädte eine nahezu identische Entwicklung von +3,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Dersum liegen die Mietpreise mit 7,32 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Rhede (Ems) mit 7,84 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Dörpen mit 7,0 €/m² die niedrigsten Werte, bei den Wohnungsmieten führt Oberlangen mit 8,03 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt eine relativ einheitliche Dynamik in der gesamten Region: Dersum verzeichnete mit 5,32 % bei Häusern und 5,39 % bei Wohnungen einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr. Die Veränderungsraten der Nachbarstädte bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 5,03 % und 5,19 % bei Häusern sowie 5,43 % und 5,65 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dersum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dersum besser einschätzen zu können.