Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgwedel 2026

Hauspreise in Burgwedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgwedel liegt aktuell bei 3.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.538 €/m² auf 3.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgwedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgwedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgwedel liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.713 €/m² auf 2.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgwedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgwedel zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand. Ausgehend von 3.538 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Spitzenwert von 3.868 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.580 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 3.378 €/m² den Tiefpunkt. Aktuell liegen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 3.625 €/m² und damit noch deutlich unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich konträr und stiegen kontinuierlich von 9,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,30 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von über 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,7 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduzierung um über 21 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte in den Quartalen 2022/4 bis 2023/2, während sich die Werte seit Mitte 2024 auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert haben.

In Burgwedel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 2.713 €/m² auf aktuell 2.781 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.999 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,05 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,70 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 bis Anfang 2024 deutlich nachgaben und erst seit dem 1. Quartal 2025 wieder moderat ansteigen, verzeichneten die Mietpreise durchgehend positive Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem 3. Quartal 2021 von 28,1 auf aktuell 23,9 im 2. Quartal 2026 gesunken, wobei der Höchstwert von 29,9 in den Quartalen 2 und 3 des Jahres 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was den Faktor von seinem Höchststand um 20,1 % reduzierte. Seit dem 4. Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 23,9 und 24,3.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgwedel kann man den Bodenrichtwert in Burgwedel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burgwedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgwedel liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgwedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgwedel liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgwedel verzeichnet mit 3.625 €/m² für Häuser und 2.781 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente um jeweils rund 3,0% zum Vorjahr zulegten. Lediglich Isernhagen liegt mit 3.807 €/m² bei Häusern und 3.163 €/m² bei Wohnungen deutlich über Burgwedel, während Langenhagen mit 3.448 €/m² bzw. 3.016 €/m² ebenfalls höhere Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Burgdorf (Hannover), wo Häuser mit 8,8% den stärksten Anstieg verzeichneten, während Hambühren mit 2.615 €/m² für Häuser und 1.773 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise in der Nachbarschaft bietet. Die Wachstumsrate von Burgwedel entspricht in etwa dem regionalen Durchschnitt und liegt damit im Mittelfeld der Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

In Burgwedel liegen die Mietpreise mit 11,3 €/m² für Häuser und 9,7 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Isernhagen mit 12,47 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Wietze mit 8,84 €/m² bzw. 7,8 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Die Nachbargemeinde Wedemark bewegt sich mit 11,41 €/m² für Häuser auf einem ähnlichen Niveau wie Burgwedel.

Die Preisentwicklung in Burgwedel fällt mit 4,9 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Isernhagen (5,7 %) und Wedemark (5,4 % bei Häusern, 5,5 % bei Wohnungen) deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig schwach entwickelte sich Sehnde mit lediglich 2,0 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Burgwedel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgwedel besser einschätzen zu können.