Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebersdorf 2026

Hauspreise in Ebersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebersdorf liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 1.957 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebersdorf liegt aktuell bei 1.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.713 €/m² auf 1.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ebersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.957 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.218 €/m², bevor sie im Verlauf des Jahres 2023 auf 2.016 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 zeigt sich eine erneute Aufwärtsbewegung mit Erreichen von 2.198 €/m² im zweiten Quartal 2026, was insgesamt einer Steigerung von 12,3% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,26 €/m² kontinuierlich auf 7,97 €/m², was einem Anstieg von 27,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,5 Mitte 2022 und fiel dann bis auf 22,5 Anfang 2026, bevor er zuletzt auf 23,0 stieg. Diese Entwicklung zeigt sich insbesondere ab Anfang 2023, als trotz steigender Mietpreise die Kaufpreise sanken, wodurch der Faktor deutlich zurückging. Der aktuelle niedrigere Kaufpreisfaktor im Vergleich zu 2021/2022 resultiert aus der Kombination von überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderatem Kaufpreisniveau.

In Ebersdorf zeigen die Wohnungspreise seit 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg der Kaufpreise von 1.713 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.786 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,39 €/m² (Q3 2021) auf 8,03 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von 25,7 % entspricht. Über den gesamten Zeitraum stiegen die Kaufpreise lediglich um 4,3 %, während die Mietpreise die deutlich stärkere Dynamik aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 21,4 auf 19,2 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ebersdorf kann man den Bodenrichtwert in Ebersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ebersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebersdorf liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebersdorf liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebersdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.198 €/m² mit einer Steigerung von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.786 €/m² mit 2,6 % Zuwachs moderater zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ebersdorf im Mittelfeld, deutlich unterhalb von Oldendorf (Stade) mit 2.504 €/m² für Häuser und Hechthausen mit 2.433 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Ebersdorf mit 5,7 %, die über den Werten von Beverstedt (3,2 %) und Lamstedt (3,3 %) liegt. Bei Wohnungen weist Hechthausen mit 3,3 % eine dynamischere Entwicklung auf als Ebersdorf, während Estorf (Stade) mit nur 1,3 % die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Ebersdorf verzeichnet mit 7,97 €/m² bei Häusern und 8,03 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente moderate Steigerungen von 5,0% beziehungsweise 3,4% zum Vorjahr aufweisen. Während Hipstedt, Oerel und Basdahl mit Werten zwischen 7,77 €/m² und 7,83 €/m² ein ähnlich niedriges Preisniveau zeigen, liegen die übrigen Nachbarstädte deutlich darüber.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Oldendorf (Stade) mit 8,70 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen sowie Lamstedt mit 8,60 €/m² für Häuser auf. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Beverstedt mit 6,9%, Hechthausen mit 6,9% und Lamstedt mit 6,8%, die deutlich über dem Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Ebersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebersdorf besser einschätzen zu können.