Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosengarten (Harburg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rosengarten (Harburg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rosengarten (Harburg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.995 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rosengarten (Harburg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.489 €/m².
Hauspreise in Rosengarten (Harburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosengarten (Harburg) liegt aktuell bei 3.995 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.023 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.060 €/m² auf 3.995 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Harburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rosengarten (Harburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosengarten (Harburg) liegt aktuell bei 3.489 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.489 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosengarten (Harburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosengarten (Harburg).
Wie haben sich die Hauspreise in Rosengarten (Harburg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rosengarten (Harburg) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.060 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.569 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.005 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 33,6 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.509 €/m² | 11,45 €/m² | 32.8 | -0.5% |
| 2023 | 4.101 €/m² | 11,92 €/m² | 28.7 | -12.6% |
| 2024 | 3.959 €/m² | 12,43 €/m² | 26.5 | -7.4% |
| 2025 | 4.019 €/m² | 13,13 €/m² | 25.5 | -3.9% |
| 2026 | 4.000 €/m² | 13,74 €/m² | 24.3 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rosengarten (Harburg) entwickelt (2020-2026)?
In Rosengarten (Harburg) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.393 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.794 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.489 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,87 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,3 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,8. Diese Entwicklung resultierte aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.687 €/m² | 10,13 €/m² | 30.3 | +4.3% |
| 2023 | 3.472 €/m² | 10,52 €/m² | 27.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.339 €/m² | 10,90 €/m² | 25.5 | -7.2% |
| 2025 | 3.430 €/m² | 11,44 €/m² | 25.0 | -2.1% |
| 2026 | 3.508 €/m² | 11,73 €/m² | 24.9 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rosengarten (Harburg).
Aktuelle Grundstückspreise in Rosengarten (Harburg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosengarten (Harburg) kann man den Bodenrichtwert in Rosengarten (Harburg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 166 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 54 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rosengarten (Harburg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rosengarten (Harburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Harburg) liegt aktuell bei 13,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,45 €/m² | +8.9% | 10,32 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2023 | 11,91 €/m² | +4.1% | 10,73 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2024 | 12,43 €/m² | +4.3% | 11,36 €/m² | 16,85 €/m² |
| 2025 | 13,13 €/m² | +5.6% | 12,21 €/m² | 17,45 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² | +4.6% | 12,75 €/m² | 18,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rosengarten (Harburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosengarten (Harburg) liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +2.5% | 9,52 €/m² | 15,39 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² | +3.9% | 9,92 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3.6% | 10,21 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² | +4.9% | 10,77 €/m² | 17,57 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² | +2.5% | 11,20 €/m² | 17,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rosengarten (Harburg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rosengarten (Harburg) verzeichnet bei Häusern mit 3.995 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preise um 0,7 % gegenüber dem Vorjahr sanken. Lediglich Bendestorf liegt mit 4.414 €/m² darüber, während Kakenstorf mit 3.320 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Bei Wohnungen positioniert sich Rosengarten (Harburg) mit 3.489 €/m² und einem Anstieg von 3,2 % im oberen Preissegment der Region. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen moderate Steigerungen zwischen 1,7 % und 1,7 % verzeichnen, entwickelten sich Buchholz in der Nordheide und Seevetal mit 0,0 % bzw. 0,3 % deutlich verhaltener.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu Wulmstorf | 3.774 €/m² | +1.4% | 3.447 €/m² | +1.7% |
| Buchholz in der Nordheide | 3.672 €/m² | 0.0% | 3.467 €/m² | 0.0% |
| Bendestorf | 4.414 €/m² | +0.7% | 3.419 €/m² | +1.7% |
| Seevetal | 3.892 €/m² | +0.3% | 3.436 €/m² | +1.7% |
| Wenzendorf | 3.342 €/m² | +0.8% | 3.588 €/m² | +1.7% |
| Appel | 3.481 €/m² | +0.8% | 3.443 €/m² | +1.7% |
| Jesteburg | 3.820 €/m² | +0.8% | 3.280 €/m² | +1.7% |
| Moisburg | 3.439 €/m² | +0.8% | 3.253 €/m² | +1.7% |
| Marxen | 3.453 €/m² | +0.8% | 2.990 €/m² | +1.7% |
| Kakenstorf | 3.320 €/m² | -0.6% | 2.863 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Rosengarten (Harburg) verzeichnet mit 13,79 €/m² für Häuser und 11,72 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Seevetal mit 13,84 €/m² bei Häusern höher liegt. Die Preissteigerung von 5,91 % bei Häusern fällt etwas moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während Buchholz in der Nordheide mit 0,0 % Veränderung stagniert.
Besonders deutlich zeigt sich das Preisgefälle zu den günstigeren Nachbarstädten wie Kakenstorf mit 11,98 €/m² für Häuser und 10,55 €/m² für Wohnungen oder Appel mit 12,05 €/m² bzw. 10,21 €/m². Mit 3,08 % liegt die Mietsteigerung für Wohnungen in Rosengarten (Harburg) deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse zwischen 4,14 % und 4,97 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neu Wulmstorf | 12,96 €/m² | +6.2% | 11,81 €/m² | +4.1% |
| Buchholz in der Nordheide | 13,54 €/m² | 0.0% | 11,64 €/m² | 0.0% |
| Bendestorf | 13,39 €/m² | +6.2% | 11,88 €/m² | +4.8% |
| Seevetal | 13,84 €/m² | +6.2% | 12,05 €/m² | +5.0% |
| Wenzendorf | 12,04 €/m² | +6.3% | 10,10 €/m² | +4.8% |
| Appel | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +4.8% |
| Jesteburg | 13,29 €/m² | +6.2% | 11,39 €/m² | +4.7% |
| Moisburg | 12,21 €/m² | +6.2% | 10,16 €/m² | +4.7% |
| Marxen | 12,57 €/m² | +6.2% | 10,76 €/m² | +4.8% |
| Kakenstorf | 11,98 €/m² | +6.2% | 10,55 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rosengarten (Harburg)?
Die Immobilienpreise in Rosengarten (Harburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosengarten (Harburg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rosengarten (Harburg)
Die Hauspreise in Rosengarten (Harburg) sind von 4.060 €/m² Q2 2024 auf 3.995 €/m² gefallen (-1,6%). Die Wohnungspreise sind von 3.393 €/m² auf 3.489 €/m² gestiegen (2,83%).
Aktuell kosten Häuser in Rosengarten (Harburg) durchschnittlich 3.995 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.489 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 166 €/m² mit einer Preisspanne von 54 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,19%. Die Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Harburg) haben sich um 5,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rosengarten (Harburg) liegt aktuell bei 24,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rosengarten (Harburg) ihren Höchstwert von 4.569 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.896 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.794 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.314 €/m² im Q2 2024.