Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wenzendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wenzendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wenzendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.346 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wenzendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.592 €/m².
Hauspreise in Wenzendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wenzendorf liegt aktuell bei 3.346 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.305 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.341 €/m² auf 3.346 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wenzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wenzendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wenzendorf liegt aktuell bei 3.592 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.479 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.490 €/m² auf 3.592 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wenzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wenzendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Wenzendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wenzendorf zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.341 €/m² auf den Höchststand von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.268 €/m² ab und erholten sich anschließend leicht auf 3.346 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend gegenläufig und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum nahezu kontinuierlich von 9,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 24,5% gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 zu beobachten war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.657 €/m² | 9,96 €/m² | 30.6 | -1.1% |
| 2023 | 3.397 €/m² | 10,39 €/m² | 27.2 | -11.0% |
| 2024 | 3.281 €/m² | 10,80 €/m² | 25.3 | -7.0% |
| 2025 | 3.311 €/m² | 11,47 €/m² | 24.1 | -5.0% |
| 2026 | 3.333 €/m² | 11,97 €/m² | 23.2 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wenzendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wenzendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.490 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.906 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.592 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 im dritten Quartal 2021 auf 36,1 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der gegenläufigen Bewegung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 8,0 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,5 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.778 €/m² | 8,71 €/m² | 36.2 | +4.2% |
| 2023 | 3.565 €/m² | 9,06 €/m² | 32.8 | -9.4% |
| 2024 | 3.416 €/m² | 9,35 €/m² | 30.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.529 €/m² | 9,87 €/m² | 29.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.601 €/m² | 10,09 €/m² | 29.7 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wenzendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Wenzendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wenzendorf kann man den Bodenrichtwert in Wenzendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 135 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wenzendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wenzendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wenzendorf liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,96 €/m² | +9.1% | 9,43 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² | +4.3% | 9,88 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² | +3.9% | 10,40 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² | +6.3% | 11,10 €/m² | 14,52 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +4.3% | 11,67 €/m² | 15,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wenzendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wenzendorf liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +2.7% | 8,36 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² | +4.1% | 8,78 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3.2% | 9,04 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +5.5% | 9,42 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² | +2.2% | 9,85 €/m² | 13,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wenzendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Wenzendorf liegen mit 3.346 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen moderaten Anstieg von 1,2% zum Vorjahr. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.592 €/m² und einer Steigerung von 3,2% eine deutlich dynamischere Entwicklung, wobei Wenzendorf hier über dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte liegt.
Während Rosengarten (Harburg) mit 4.004 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Neu Wulmstorf mit 3.773 €/m² ebenfalls deutlich über dem Wenzendorfer Niveau liegt, fallen Heidenau (Nordheide) mit 2.946 €/m² und Regesbostel mit 3.119 €/m² durch niedrigere Preise auf. Auffällig ist die Preisentwicklung in Kakenstorf und Dohren (Nordheide), die als einzige Standorte bei den Hauspreisen einen Rückgang verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kakenstorf | 3.320 €/m² | -0.6% | 2.863 €/m² | +1.7% |
| Appel | 3.481 €/m² | +0.8% | 3.443 €/m² | +1.7% |
| Hollenstedt | 3.263 €/m² | +0.8% | 2.888 €/m² | +1.7% |
| Buchholz in der Nordheide | 3.672 €/m² | 0.0% | 3.467 €/m² | 0.0% |
| Moisburg | 3.439 €/m² | +0.8% | 3.253 €/m² | +1.7% |
| Regesbostel | 3.119 €/m² | +0.9% | 2.619 €/m² | +1.7% |
| Neu Wulmstorf | 3.774 €/m² | +1.4% | 3.447 €/m² | +1.7% |
| Rosengarten (Harburg) | 4.005 €/m² | +0.1% | 3.497 €/m² | +1.7% |
| Heidenau (Nordheide) | 2.946 €/m² | +1.0% | 2.548 €/m² | +1.7% |
| Dohren (Nordheide) | 3.071 €/m² | -0.2% | 2.769 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Wenzendorf weist aktuell Mietpreise von 12,05 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen auf und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreise für Häuser stiegen um 5,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3,1% eine moderatere Entwicklung zeigten.
Im regionalen Vergleich verzeichnen Rosengarten (Harburg) mit 13,82 €/m² und Buchholz in der Nordheide mit 13,54 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Heidenau (Nordheide) mit 10,60 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die stagnierende Entwicklung in Buchholz in der Nordheide und Dohren (Nordheide) mit Veränderungsraten nahe 0,0%, während die meisten Nachbarstädte Zuwachsraten von über 6% bei Häusern verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kakenstorf | 11,98 €/m² | +6.2% | 10,55 €/m² | +4.8% |
| Appel | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +4.8% |
| Hollenstedt | 11,75 €/m² | +6.1% | 10,35 €/m² | +4.8% |
| Buchholz in der Nordheide | 13,54 €/m² | 0.0% | 11,64 €/m² | 0.0% |
| Moisburg | 12,21 €/m² | +6.2% | 10,16 €/m² | +4.7% |
| Regesbostel | 11,39 €/m² | +6.2% | 10,08 €/m² | +4.8% |
| Neu Wulmstorf | 12,96 €/m² | +6.2% | 11,81 €/m² | +4.1% |
| Rosengarten (Harburg) | 13,82 €/m² | +6.1% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Heidenau (Nordheide) | 10,60 €/m² | +6.2% | 9,25 €/m² | +4.8% |
| Dohren (Nordheide) | 11,23 €/m² | +1.0% | 9,78 €/m² | +0.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wenzendorf?
Die Immobilienpreise in Wenzendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wenzendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wenzendorf
Die Hauspreise in Wenzendorf sind von 3.341 €/m² Q2 2024 auf 3.346 €/m² gestiegen (0,15%). Die Wohnungspreise sind von 3.490 €/m² auf 3.592 €/m² gestiegen (2,92%).
Aktuell kosten Häuser in Wenzendorf durchschnittlich 3.346 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.592 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 135 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,24%. Die Mietpreise für Häuser in Wenzendorf haben sich um 5,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wenzendorf liegt aktuell bei 23,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 29,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wenzendorf ihren Höchstwert von 3.742 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.268 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.906 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.386 €/m² im Q2 2024.