Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Appel 2026

Hauspreise in Appel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Appel liegt aktuell bei 3.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.470 €/m² auf 3.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Appel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Appel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Appel liegt aktuell bei 3.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Appel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Appel zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.470 €/m² auf 3.473 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.891 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,07 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,9 auf 24,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 32,4 auf 26,9 zurückging, während sich der Rückgang in den letzten Quartalen deutlich verlangsamte.

In Appel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.738 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.435 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 8,56 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Anstieg von 19,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 2,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 13,5 % hauptsächlich durch die deutlich dynamischere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit dem dritten Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor bei 35,2 seinen Höchstwert erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Appel kann man den Bodenrichtwert in Appel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Appel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Appel liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Appel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Appel liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Appel liegen mit 3.473 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Rosengarten (Harburg) mit 4.004 €/m² das höchste und Regesbostel mit 3.119 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.435 €/m² ein ähnliches Bild, während Wenzendorf hier mit 3.587 €/m² die höchsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Appel verlief bei Häusern mit 1,0% moderat, während Wohnungen mit 3,1% einen deutlich stärkeren Anstieg erfuhren. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Beckdorf mit einem Häuserpreisanstieg von 5,4% und in Buxtehude mit 3,9%, während Kakenstorf als einzige Stadt einen Rückgang von -0,6% bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Appel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,02 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,19 €/m² und einem Zuwachs von 3,0 % deutlich verhaltener gewachsen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Appel damit im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen bei Häusern unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.

Rosengarten (Harburg) weist mit 13,82 €/m² für Häuser und 11,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Neu Wulmstorf mit 12,96 €/m² bzw. 11,81 €/m². Besonders auffällig sind die hohen Mietsteigerungen bei Wohnungen in Buxtehude mit 8,0 % und Beckdorf mit 6,6 %, während Buchholz in der Nordheide trotz hoher Mietpreise keine Veränderung zum Vorjahr zeigt.

Die Immobilienpreise in Appel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Appel besser einschätzen zu können.