Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kakenstorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kakenstorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kakenstorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.306 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kakenstorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.851 €/m².
Hauspreise in Kakenstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kakenstorf liegt aktuell bei 3.306 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.247 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.317 €/m² auf 3.306 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kakenstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kakenstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kakenstorf liegt aktuell bei 2.851 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.766 €/m² auf 2.851 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kakenstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kakenstorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Kakenstorf entwickelt (2020-2026)?
In Kakenstorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.317 €/m² auf den Höchstwert von 3.739 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.306 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,6% gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,98 €/m² auf 11,93 €/m², was einer Steigerung von 32,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf 23,1 im 2. Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 25,0% über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.661 €/m² | 9,91 €/m² | 30.8 | -1.5% |
| 2023 | 3.401 €/m² | 10,31 €/m² | 27.5 | -10.7% |
| 2024 | 3.296 €/m² | 10,74 €/m² | 25.6 | -7.0% |
| 2025 | 3.299 €/m² | 11,37 €/m² | 24.2 | -5.5% |
| 2026 | 3.317 €/m² | 11,90 €/m² | 23.2 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kakenstorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kakenstorf zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.766 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.101 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.851 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,82 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2022 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 20,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.012 €/m² | 9,08 €/m² | 27.7 | +4.2% |
| 2023 | 2.835 €/m² | 9,43 €/m² | 25.1 | -9.4% |
| 2024 | 2.724 €/m² | 9,76 €/m² | 23.3 | -7.2% |
| 2025 | 2.805 €/m² | 10,26 €/m² | 22.8 | -2.1% |
| 2026 | 2.870 €/m² | 10,53 €/m² | 22.7 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kakenstorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Kakenstorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kakenstorf kann man den Bodenrichtwert in Kakenstorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 165 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kakenstorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kakenstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kakenstorf liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +9.3% | 9,26 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² | +4.0% | 9,70 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +4.2% | 10,17 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² | +5.9% | 10,89 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² | +4.7% | 11,47 €/m² | 15,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kakenstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kakenstorf liegt aktuell bei 10,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,08 €/m² | +2.8% | 8,61 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² | +3.9% | 9,04 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² | +3.5% | 9,27 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² | +5.2% | 9,69 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² | +2.6% | 10,11 €/m² | 14,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kakenstorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kakenstorf verzeichnet mit 3.306 €/m² für Häuser und 2.851 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung liegt mit 1,8 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt und zeigt eine positive Dynamik.
Buchholz in der Nordheide weist mit 3.672 €/m² bei Häusern und 3.467 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, während Heidenau (Nordheide) mit 2.946 €/m² und 2.547 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass Dohren (Nordheide) und Tostedt als einzige Standorte rückläufige Preisentwicklungen bei beiden Immobilienarten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wenzendorf | 3.342 €/m² | +0.8% | 3.588 €/m² | +1.7% |
| Hollenstedt | 3.263 €/m² | +0.8% | 2.888 €/m² | +1.7% |
| Buchholz in der Nordheide | 3.672 €/m² | 0.0% | 3.467 €/m² | 0.0% |
| Dohren (Nordheide) | 3.071 €/m² | -0.2% | 2.769 €/m² | -0.9% |
| Heidenau (Nordheide) | 2.946 €/m² | +1.0% | 2.548 €/m² | +1.7% |
| Appel | 3.481 €/m² | +0.8% | 3.443 €/m² | +1.7% |
| Tostedt | 3.118 €/m² | -0.2% | 2.670 €/m² | -0.9% |
| Welle | 3.023 €/m² | +1.0% | 2.566 €/m² | +1.7% |
| Handeloh | 3.293 €/m² | +0.8% | 2.651 €/m² | +1.7% |
| Otter | 2.999 €/m² | +0.9% | 2.591 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Kakenstorf verzeichnet mit 11,93 €/m² für Häuser und 10,50 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise um 5,9% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Während Buchholz in der Nordheide mit 13,54 €/m² für Häuser und 11,64 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, allerdings ohne Veränderung zum Vorjahr, liegt Heidenau (Nordheide) mit 10,60 €/m² bzw. 9,25 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.
Die dynamischsten Preisentwicklungen zeigen sich bei mehreren Nachbarstädten wie Wenzendorf mit 6,3% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen sowie Handeloh mit 6,2% bzw. 4,8%, während Dohren (Nordheide) und Tostedt nur marginale Steigerungen von unter 1% bei Häusern verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wenzendorf | 12,04 €/m² | +6.3% | 10,10 €/m² | +4.8% |
| Hollenstedt | 11,75 €/m² | +6.1% | 10,35 €/m² | +4.8% |
| Buchholz in der Nordheide | 13,54 €/m² | 0.0% | 11,64 €/m² | 0.0% |
| Dohren (Nordheide) | 11,23 €/m² | +1.0% | 9,78 €/m² | +0.1% |
| Heidenau (Nordheide) | 10,60 €/m² | +6.2% | 9,25 €/m² | +4.8% |
| Appel | 12,05 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +4.8% |
| Tostedt | 11,43 €/m² | +1.0% | 10,14 €/m² | +0.1% |
| Welle | 11,37 €/m² | +6.2% | 9,30 €/m² | +4.7% |
| Handeloh | 12,34 €/m² | +6.2% | 10,14 €/m² | +4.8% |
| Otter | 11,39 €/m² | +6.2% | 9,28 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kakenstorf?
Die Immobilienpreise in Kakenstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kakenstorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kakenstorf
Die Hauspreise in Kakenstorf sind von 3.317 €/m² Q2 2025 auf 3.306 €/m² gefallen (-0,33%). Die Wohnungspreise sind von 2.766 €/m² auf 2.851 €/m² gestiegen (3,07%).
Aktuell kosten Häuser in Kakenstorf durchschnittlich 3.306 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.851 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 61 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 165 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,06%. Die Mietpreise für Häuser in Kakenstorf haben sich um 5,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kakenstorf liegt aktuell bei 23,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kakenstorf ihren Höchstwert von 3.739 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.247 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.101 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.713 €/m² im Q2 2024.