Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moisburg 2026

Hauspreise in Moisburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moisburg liegt aktuell bei 3.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.395 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moisburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moisburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moisburg liegt aktuell bei 3.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.158 €/m² auf 3.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moisburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Moisburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.434 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.433 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.834 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Maximum ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 10,5 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,37 €/m² auf 12,19 €/m² gestiegen sind, was einem Zuwachs von 17,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 24,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die von 9,20 €/m² auf 12,19 €/m² zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als dieser von 27,8 auf 26,2 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Moisburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.158 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.522 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.247 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 26,7, was einem Rückgang von 13,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moisburg kann man den Bodenrichtwert in Moisburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moisburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moisburg liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moisburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moisburg liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Moisburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.433 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.247 €/m² und einer Steigerung von 3,1 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Moisburg im oberen Mittelfeld, wobei Neu Wulmstorf mit 3.773 €/m² und Buxtehude mit 3.766 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Beckdorf, Apensen und Sauensiek mit jeweils 5,4 %, während Kakenstorf als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen liegt Moisburg deutlich über günstigen Standorten wie Sauensiek mit 2.450 €/m² oder Regesbostel mit 2.619 €/m², aber unter Wenzendorf mit 3.587 €/m².

Mietspiegel der Region

Moisburg liegt mit Mietpreisen von 12,19 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Neu Wulmstorf mit 12,96 €/m² für Häuser und 11,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnet Sauensiek mit 10,04 €/m² beziehungsweise 9,53 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Moisburg zeigt mit 5,91 % bei Häusern und 2,94 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Buxtehude, wo die Wohnungsmieten um 7,98 % stiegen, während Beckdorf mit 6,59 % ebenfalls einen deutlichen Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Moisburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moisburg besser einschätzen zu können.