Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohrsen 2026

Hauspreise in Rohrsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohrsen liegt aktuell bei 2.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.977 €/m² auf 2.257 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohrsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rohrsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohrsen liegt aktuell bei 1.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 1.603 €/m² auf 1.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohrsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rohrsen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.977 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.257 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 7,97 €/m², was einem Zuwachs von 26,7% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2022 stark anstiegen und sich danach stabilisierten, verlief das Mietwachstum kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Verringerung um 9,9% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 28,6 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.

In Rohrsen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg der Kaufpreise von 1.603 €/m² (Q3 2021) auf 1.663 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von 3,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,00 €/m² auf 7,39 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im Jahr 2022 ein Maximum von 1.767 €/m² erreichten, folgte anschließend ein Rückgang bis auf 1.586 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor eine moderate Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 23,2 (Q3 2021) auf 18,8 (Q2 2026), was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor mit nur noch geringen Schwankungen um den Wert von 19,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rohrsen kann man den Bodenrichtwert in Rohrsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rohrsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohrsen liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rohrsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohrsen liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Rohrsen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.257 €/m² mit einer Steigerung von 3,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.663 €/m² mit 2,2% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rohrsen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Nienburg (Weser) mit 2.600 €/m² für Häuser und Marklohe sowie Bücken mit jeweils über 2.250 €/m² bei Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Rohrsen liegt bei Häusern über dem regionalen Durchschnitt, wobei Rethem (Aller) mit 4,2% und Nienburg (Weser) mit 3,6% noch stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen die meisten Nachbarstädte mit 2,9% einen höheren Anstieg als Rohrsen, während Haßbergen und Eystrup mit nur 2,4% moderater wachsen.

Mietspiegel der Region

Rohrsen verzeichnet mit 4,7 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen eine moderate Preissteigerung zum Vorjahr und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Mietpreise betragen aktuell 7,97 €/m² für Häuser und 7,39 €/m² für Wohnungen, womit Rohrsen im mittleren Bereich der Region positioniert ist.

Nienburg (Weser) weist mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Eystrup mit 7,50 €/m² bei Häusern am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die starken Zuwächse von über 5 % in Drakenburg, Heemsen, Balge und Bücken, während Haßbergen und Eystrup mit unter 3 % deutlich schwächere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Rohrsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohrsen besser einschätzen zu können.