Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eystrup 2026

Hauspreise in Eystrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eystrup liegt aktuell bei 2.202 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.202 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eystrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eystrup

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eystrup liegt aktuell bei 2.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.944 €/m² auf 2.029 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eystrup sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eystrup zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.202 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,53 €/m², was einer Steigerung von 27,6% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark zulegten, zeigten sie ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die den Faktor systematisch nach unten drückten.

In Eystrup zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.944 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.137 €/m², fielen danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.942 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 2.029 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,75 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 7,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,2 auf aktuell 23,7, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 sank der Faktor deutlich von 29,3 auf 24,4, da die Kaufpreise in dieser Phase um 6,2 % zurückgingen, während die Mietpreise gleichzeitig um 8,6 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eystrup kann man den Bodenrichtwert in Eystrup heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eystrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eystrup liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eystrup

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eystrup liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eystrup liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.202 €/m² und für Wohnungen bei 2.029 €/m², wobei beide Segmente mit 3,7% bzw. 2,7% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Eystrup im mittleren Preissegment, während Nienburg (Weser) mit 2.600 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Steimbke mit 2.174 €/m² die niedrigsten.

Bei den Wohnungspreisen liegt Eystrup mit 2.029 €/m² knapp unter dem Niveau von Nienburg (Weser) (2.036 €/m²) und deutlich über den meisten Nachbarstädten, während Drakenburg und Rohrsen mit unter 1.700 €/m² die günstigsten Wohnungen bieten. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Rethem (Aller), wo Häuser mit 4,2% den stärksten Anstieg verzeichneten, während Dörverden als einzige Stadt einen Rückgang von -1,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Eystrup verzeichnet mit 7,53 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Nienburg (Weser) mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht. Auch Dörverden und Drakenburg liegen mit 8,40 €/m² beziehungsweise 8,23 €/m² bei den Häusermieten deutlich über dem Eystruper Niveau.

Die Preisentwicklung in Eystrup zeigt mit 5,17 % bei Häusern und 5,16 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während Haßbergen, Hassel (Weser) und Dörverden mit Steigerungsraten zwischen 2,67 % und 3,52 % deutlich moderatere Zuwächse verzeichnen. Die meisten Nachbarstädte weisen ähnlich dynamische Entwicklungen wie Eystrup auf, wobei Steimbke bei Wohnungen mit 5,62 % und Drakenburg mit 5,59 % die stärksten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Eystrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eystrup besser einschätzen zu können.