Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heemsen 2026

Hauspreise in Heemsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heemsen liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heemsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heemsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heemsen liegt aktuell bei 1.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.636 €/m² auf 1.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heemsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heemsen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.939 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.221 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,5% entspricht. Nach einer dynamischen Phase mit mehreren Quartalen starker Zuwächse zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 folgte ab dem dritten Quartal 2023 eine Phase moderateren Wachstums mit zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,16 €/m² auf 7,83 €/m², was einer Steigerung von 27,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,2 auf 23,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als trotz teils rückläufiger Kaufpreise die Mieten kontinuierlich anstiegen und den Faktor von 28,6 auf 24,1 drückten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heemsen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.636 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.702 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 1.816 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Maximum folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler von 5,87 €/m² auf 7,26 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 6,3 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,0 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heemsen kann man den Bodenrichtwert in Heemsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heemsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heemsen liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heemsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heemsen liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heemsen liegen die Kaufpreise bei 2.221 €/m² für Häuser und 1.702 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Nienburg (Weser) mit 2.600 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, liegt Stöckse mit 2.115 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Heemsen zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rethem (Aller) mit einem Hauspreisanstieg von 4,2%, während bei den Wohnungen Eystrup mit 2.021 €/m² das höchste Preisniveau in der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heemsen liegen mit 7,83 €/m² für Häuser und 7,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Nienburg (Weser) weist mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Stöckse mit 6,95 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Mit Steigerungsraten von 4,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen verzeichnet Heemsen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu Eystrup, Haßbergen und Hassel (Weser), die nur Zuwächse zwischen 2,7% und 3,5% aufweisen. Die stärksten Anstiege zeigen Steimbke und Drakenburg mit Steigerungen von über 5,1% bei Häusern und bis zu 5,6% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Heemsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heemsen besser einschätzen zu können.