Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rodewald 2026

Hauspreise in Rodewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rodewald liegt aktuell bei 2.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.994 €/m² auf 2.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rodewald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rodewald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rodewald liegt aktuell bei 1.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.761 €/m² auf 1.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rodewald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rodewald zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.994 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.286 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,65 €/m², was eine Steigerung von 27,4 % bedeutet. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 stärkere Schwankungen mit teils negativen Quartalsveränderungen beim Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 26,7 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 27,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rodewald zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.761 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.842 €/m² sanken. Seit Mitte 2023 stabilisierten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.836 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert 2021 einem Anstieg von rund 4,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von etwa 23,8 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 24,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 20,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 25,4 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der überproportionale Anstieg der Mietpreise um 23,8 % gegenüber nur 4,3 % bei den Kaufpreisen führte zu der markanten Reduktion des Kaufpreisfaktors um etwa 16,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rodewald kann man den Bodenrichtwert in Rodewald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rodewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rodewald liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rodewald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rodewald liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Rodewald liegt mit einem Kaufpreis von 2.286 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Neustadt am Rübenberge mit 2.738 €/m² und Schwarmstedt mit 2.474 €/m², aber oberhalb von Stöckse mit 2.115 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.836 €/m² ein ähnliches Bild, wobei die Preise deutlich unter Neustadt am Rübenberge (2.109 €/m²) und Schwarmstedt (2.086 €/m²) liegen.

Die Preisentwicklung in Rodewald zeigt mit +3,6% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten wie Schwarmstedt (+1,5%) oder Eystrup (+0,7%). Besonders stark stiegen die Hauspreise in Ahlden (+4,3%), Gilten (+4,2%) und Hodenhagen (+4,3%), während bei Wohnungen Neustadt am Rübenberge mit +4,5% die höchste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Rodewald verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,65 €/m² und für Wohnungen 7,49 €/m², wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 5,2% deutlich zum Vorjahr zulegten. Im Vergleich der Nachbarstädte positioniert sich Rodewald im mittleren Preissegment, während Neustadt am Rübenberge mit 9,77 €/m² bei Häusern und 8,04 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Stöckse mit 7,82 €/m² bzw. 6,95 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Besonders auffällig ist die Dynamik der Preisentwicklung: Während Neustadt am Rübenberge und Steimbke mit 6,1% bzw. 5,6% bei Wohnungsmieten die stärksten Zuwächse verzeichnen, zeigen Schwarmstedt und Eystrup mit 2,1% bzw. 3,5% eine deutlich moderatere Entwicklung bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Rodewald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rodewald besser einschätzen zu können.