Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hodenhagen 2026

Hauspreise in Hodenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hodenhagen liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.116 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hodenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hodenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hodenhagen liegt aktuell bei 1.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.718 €/m² auf 1.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hodenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hodenhagen zeigen Häuser über die letzten fünf Jahre eine insgesamt steigende Preisentwicklung: Die Kaufpreise kletterten von 2.116 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.330 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,82 €/m² auf 8,75 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 28,3 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 2.375 €/m², fielen danach bis Anfang 2024 auf 2.180 €/m² zurück und befinden sich seither wieder im Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,9 auf 22,2, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur moderat zulegten, trieben die kontinuierlich wachsenden Mieten den Faktor nach unten. Besonders markant zeigte sich dieser Effekt zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als zeitgleich sinkende Kaufpreise und steigende Mietpreise den Kaufpreisfaktor von 27,6 auf 22,2 reduzierten.

In Hodenhagen zeigt sich bei Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 ein Kaufpreisanstieg von 1.718 €/m² auf 1.805 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 22,6% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand von 1.900 €/m² erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.697 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im Q3 2021 auf 19,2 im Q2 2026, was einem Rückgang von 14,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, was sich besonders im Zeitraum von Q2 2023 bis Q2 2024 manifestierte, als der Faktor von 20,7 auf 19,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hodenhagen kann man den Bodenrichtwert in Hodenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hodenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hodenhagen liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hodenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hodenhagen liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Hodenhagen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.330 €/m² mit einer Steigerung von 4,5% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.805 €/m² mit einem Plus von 2,9% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hodenhagen damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten wie Ahlden (2.285 €/m² bei Häusern) und Rodewald (2.286 €/m²) sowie den teureren Nachbargemeinden Buchholz (Aller) mit 2.580 €/m² und Schwarmstedt mit 2.474 €/m².

Besonders auffällig sind die geringen Wohnungspreise in Osterheide mit lediglich 1.287 €/m² sowie die hohen Preise in Buchholz (Aller) bei 2.167 €/m² für Wohnungen. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern Steigerungsraten um 4,2% bis 4,3%, während Bad Fallingbostel und Schwarmstedt mit nur 1,7% bzw. 1,5% deutlich moderatere Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hodenhagen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,75 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während Schwarmstedt mit 9,12 €/m² die höchsten und Rethem (Aller) mit 7,95 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Bei Wohnungen liegt Hodenhagen mit 7,82 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Buchholz (Aller) mit 8,36 €/m² und Walsrode mit 8,32 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen.

Die Preisentwicklung in Hodenhagen zeigt mit 5,29 % bei Häusern und 4,97 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die deutlich über den Werten von Bad Fallingbostel (2,71 % und 2,04 %) oder Schwarmstedt (2,82 % und 2,11 %) liegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rodewald, wo Wohnungsmieten mit 5,49 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hodenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hodenhagen besser einschätzen zu können.