Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarmstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwarmstedt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwarmstedt liegt durchschnittlich bei ca. 2.470 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwarmstedt liegt durchschnittlich bei ca. 2.083 €/m².
Hauspreise in Schwarmstedt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarmstedt liegt aktuell bei 2.470 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.470 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarmstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwarmstedt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarmstedt liegt aktuell bei 2.083 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.035 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.083 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarmstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarmstedt.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwarmstedt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwarmstedt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 mit 2.261 €/m² zunächst einen Anstieg auf den Höchststand von 2.532 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.329 €/m². Seit Mitte 2024 stiegen die Preise wieder an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.470 €/m², was jedoch weiterhin unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,15 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder fallender Kaufpreisentwicklung ab Mitte 2022 verursacht wurde. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 fiel der Faktor von 28,2 auf 22,8, da die Kaufpreise um 8,0 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.502 €/m² | 7,60 €/m² | 27.4 | +2.0% |
| 2023 | 2.378 €/m² | 8,10 €/m² | 24.5 | -10.8% |
| 2024 | 2.351 €/m² | 8,59 €/m² | 22.8 | -6.7% |
| 2025 | 2.398 €/m² | 8,76 €/m² | 22.8 | -0.0% |
| 2026 | 2.425 €/m² | 9,05 €/m² | 22.3 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwarmstedt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarmstedt stiegen von 1.999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.993 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine moderate Erholung auf aktuell 2.083 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise nach 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.164 €/m² | 7,19 €/m² | 25.1 | +0.8% |
| 2023 | 2.041 €/m² | 7,43 €/m² | 22.9 | -8.7% |
| 2024 | 1.986 €/m² | 7,64 €/m² | 21.7 | -5.3% |
| 2025 | 2.035 €/m² | 7,95 €/m² | 21.3 | -1.6% |
| 2026 | 2.078 €/m² | 8,23 €/m² | 21.0 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwarmstedt.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwarmstedt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarmstedt kann man den Bodenrichtwert in Schwarmstedt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwarmstedt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwarmstedt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarmstedt liegt aktuell bei 9,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,60 €/m² | +5.4% | 7,14 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² | +6.6% | 7,58 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | +6.0% | 8,24 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² | +2.0% | 8,42 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² | +3.3% | 8,68 €/m² | 12,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwarmstedt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarmstedt liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,19 €/m² | +5.4% | 6,79 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² | +3.3% | 7,13 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² | +2.8% | 7,22 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +4.1% | 7,58 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² | +3.5% | 7,92 €/m² | 12,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwarmstedt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwarmstedt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.470 €/m² und für Wohnungen bei 2.083 €/m², wobei beide Segmente mit 4,0% und 2,4% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwarmstedt im mittleren Bereich zwischen den deutlich teureren Standorten Wedemark mit 3.307 €/m² für Häuser und Lindwedel mit 2.974 €/m² sowie günstigeren Nachbarstädten wie Steimbke mit 2.174 €/m².
Besonders auffällig ist die niedrigere Preissteigerung in Wedemark, wo Häuser trotz des höchsten Preisniveaus nur um 1,3% zulegten, während Wohnungen mit 4,4% die stärkste Dynamik der Region zeigten. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 4,2% und 4,3%, während Rodewald und Steimbke mit jeweils 2,6% eine gebremstere Entwicklung aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buchholz (Aller) | 2.581 €/m² | +4.3% | 2.168 €/m² | +3.0% |
| Essel | 2.472 €/m² | +4.2% | 2.044 €/m² | +3.0% |
| Lindwedel | 2.975 €/m² | +4.3% | 2.422 €/m² | +3.0% |
| Gilten | 2.402 €/m² | +4.2% | 1.946 €/m² | +3.0% |
| Rodewald | 2.287 €/m² | +2.6% | 1.836 €/m² | +3.0% |
| Hodenhagen | 2.319 €/m² | +4.3% | 1.796 €/m² | +3.0% |
| Ahlden | 2.286 €/m² | +4.3% | 1.890 €/m² | +3.0% |
| Wedemark | 3.308 €/m² | +1.3% | 2.765 €/m² | +4.4% |
| Wietze | 2.512 €/m² | +3.4% | 1.843 €/m² | +1.6% |
| Steimbke | 2.175 €/m² | +2.6% | 1.702 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schwarmstedt liegen mit 9,11 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über den meisten Nachbarstädten, aber unterhalb von Wedemark mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen sowie Lindwedel mit 10,29 €/m² für Häuser. Am günstigsten fallen Steimbke mit 8,03 €/m² für Häuser und 7,14 €/m² für Wohnungen sowie Ahlden mit 8,60 €/m² für Häuser aus.
Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen in Schwarmstedt mit 4,95 % bei Häusern und 4,32 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während Wedemark mit 5,51 % bei Wohnungen und Steimbke mit 5,62 % bei Wohnungen die höchsten Zuwachsraten verzeichnen. Die Region zeigt insgesamt eine relativ einheitliche Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,11 % und 5,62 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buchholz (Aller) | 8,88 €/m² | +5.1% | 8,36 €/m² | +4.1% |
| Essel | 8,85 €/m² | +5.1% | 8,18 €/m² | +4.2% |
| Lindwedel | 10,29 €/m² | +5.1% | 8,82 €/m² | +4.1% |
| Gilten | 8,84 €/m² | +5.1% | 7,86 €/m² | +4.2% |
| Rodewald | 8,65 €/m² | +5.1% | 7,49 €/m² | +5.5% |
| Hodenhagen | 8,71 €/m² | +5.1% | 7,78 €/m² | +4.3% |
| Ahlden | 8,60 €/m² | +5.1% | 7,76 €/m² | +4.2% |
| Wedemark | 11,41 €/m² | +5.4% | 9,57 €/m² | +5.5% |
| Wietze | 8,84 €/m² | +5.1% | 7,80 €/m² | +4.6% |
| Steimbke | 8,03 €/m² | +5.1% | 7,14 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwarmstedt?
Die Immobilienpreise in Schwarmstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarmstedt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwarmstedt
Die Hauspreise in Schwarmstedt sind von 2.261 €/m² Q3 2021 auf 2.470 €/m² gestiegen (9,24%). Die Wohnungspreise sind von 1.999 €/m² auf 2.083 €/m² gestiegen (4,2%).
Aktuell kosten Häuser in Schwarmstedt durchschnittlich 2.470 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.083 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 30 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Schwarmstedt haben sich um 4,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,32% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwarmstedt liegt aktuell bei 22,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwarmstedt ihren Höchstwert von 2.532 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.261 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.213 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.975 €/m² im Q2 2024.