Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stöckse 2026

Hauspreise in Stöckse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stöckse liegt aktuell bei 2.115 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 1.851 €/m² auf 2.115 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stöckse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stöckse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stöckse liegt aktuell bei 1.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.562 €/m² auf 1.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stöckse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stöckse zeigen über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.851 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.115 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 eine Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen verzeichneten, stiegen die Mietpreise relativ kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stöckse zeigen über den Beobachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.720 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.555 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 1.623 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 5,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 24,1 im dritten Quartal 2022 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2024 um rund 10 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum kontinuierlich weiter an, was zu einer zunehmenden Attraktivität des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stöckse kann man den Bodenrichtwert in Stöckse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stöckse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stöckse liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stöckse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stöckse liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stöckse liegen die Kaufpreise mit 2.115 €/m² für Häuser und 1.623 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region, wobei die Häuserpreise um 3,6% und die Wohnungspreise um 2,6% zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Preise im Vergleich weist Neustadt am Rübenberge mit 2.738 €/m² für Häuser und 2.109 €/m² für Wohnungen auf, während Husum (Nienburg) trotz hoher Häuserpreise von 2.440 €/m² mit 1.474 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Auffällig ist, dass Stöckse mit 3,6% die stärkste Preissteigerung bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnet, übertroffen nur von Nienburg (Weser) mit 3,6%, während Eystrup und Haßbergen mit jeweils unter 1,0% die geringste Dynamik aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt Neustadt am Rübenberge mit 4,5% die deutlich höchste Steigerungsrate der Region.

Mietspiegel der Region

Stöckse weist mit 7,82 €/m² für Häuser und 6,95 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Neustadt am Rübenberge mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegen auch Nienburg (Weser) und Rodewald deutlich über dem Stöckser Niveau.

Die Preisentwicklung in Stöckse zeigt mit 5,3% bei Wohnungen und 5,2% bei Häusern eine überdurchschnittliche Dynamik, die sich auf dem Niveau der meisten Nachbarstädte bewegt. Auffällig schwächer entwickelten sich dagegen Eystrup mit nur 2,7% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen sowie Haßbergen mit 2,7% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Stöckse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stöckse besser einschätzen zu können.