Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gilten 2026

Hauspreise in Gilten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gilten liegt aktuell bei 2.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gilten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gilten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gilten liegt aktuell bei 1.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.859 €/m² auf 1.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gilten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gilten zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.189 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.461 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.347 €/m² und pendeln sich seitdem zwischen 2.200 und 2.400 €/m² ein, wobei aktuell im zweiten Quartal 2026 2.397 €/m² erreicht werden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 22,1 im ersten Quartal 2026, bevor er im aktuellen Quartal wieder auf 22,6 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gilten zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.064 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 1.941 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 6,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 6,94 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von 13,0 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt Mitte 2022 kontinuierlich sanken, verzeichneten die Mietpreise ein stetiges Wachstum über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gilten kann man den Bodenrichtwert in Gilten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gilten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gilten liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gilten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gilten liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gilten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.397 €/m² und für Wohnungen bei 1.941 €/m², wobei sich die Häuserpreise mit 3,5% deutlicher verteuerten als die Wohnungspreise mit 1,9%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gilten im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten.

Lindwedel weist mit 2.974 €/m² für Häuser und 2.422 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Stöckse mit 2.115 €/m² bzw. 1.622 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Ahlden und Hodenhagen mit jeweils 4,3% Preissteigerung, während Schwarmstedt trotz höherer Preise nur 1,5% Zuwachs verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gilten liegt mit Mietpreisen von 8,82 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Lindwedel mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen Stöckse und Rethem (Aller) mit jeweils unter 8,00 €/m² bei den Häusern am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Gilten fällt mit 4,4% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich stärkere Zuwächse zeigen Steimbke mit 5,6% bei Wohnungen und mehrere Nachbargemeinden mit über 5,1% bei Häusern, während Schwarmstedt mit nur 2,8% bzw. 2,1% die geringsten Steigerungsraten aufweist.

Die Immobilienpreise in Gilten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gilten besser einschätzen zu können.