Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nottensdorf 2026

Hauspreise in Nottensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nottensdorf liegt aktuell bei 3.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.480 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nottensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nottensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nottensdorf liegt aktuell bei 2.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 2.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nottensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nottensdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.282 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.480 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.687 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.188 €/m², bevor sich die Preise wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 33,0 auf 27,4, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Jahren 2023 und 2024, als sinkende Kaufpreise auf gleichzeitig steigende Mieten trafen und der Faktor zeitweise auf 26,3 im ersten Quartal 2024 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nottensdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.811 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.101 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.709 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt wieder auf 2.902 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,2 im dritten und vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise besonders stark anstiegen, während die Mietpreise moderat wuchsen. Der anschließende Rückgang des Faktors auf zuletzt 23,9 im zweiten Quartal 2026 resultierte primär aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nottensdorf kann man den Bodenrichtwert in Nottensdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nottensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nottensdorf liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nottensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nottensdorf liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Nottensdorf verzeichnet mit 3.480 €/m² für Häuser und 2.902 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region. Während Buxtehude mit 3.766 €/m² für Häuser und 3.165 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Dollern mit 3.082 €/m² bzw. 2.487 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Nottensdorf zeigt mit 5,2% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der deutliche Unterschied bei Wohnungen, wo Nottensdorf mit 3,3% einen mehr als doppelt so hohen Preisanstieg verzeichnet wie etwa Buxtehude oder Apensen mit jeweils rund 1,2%.

Mietspiegel der Region

Nottensdorf verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,6 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über Harsefeld mit 10,03 €/m², aber klar unter dem Spitzenreiter Buxtehude mit 12,14 €/m². Bei Wohnungen erreicht Nottensdorf 10,13 €/m² und übertrifft damit sämtliche Nachbarstädte mit Ausnahme von Buxtehude und Jork.

Auffällig ist, dass Nottensdorf mit 5,3% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preissteigerung aufweist, während die meisten Nachbarstädte insbesondere bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse von über 6,5% verzeichnen. Die geringste Dynamik in der Region zeigt Guderhandviertel mit den niedrigsten Wohnungsmietpreisen von 9,09 €/m².

Die Immobilienpreise in Nottensdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nottensdorf besser einschätzen zu können.