Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelnkirchen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mittelnkirchen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mittelnkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.307 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mittelnkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.765 €/m².
Hauspreise in Mittelnkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelnkirchen liegt aktuell bei 3.307 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.140 €/m² auf 3.307 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelnkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mittelnkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelnkirchen liegt aktuell bei 2.765 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.696 €/m² auf 2.765 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelnkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mittelnkirchen.
Wie haben sich die Hauspreise in Mittelnkirchen entwickelt (2020-2026)?
In Mittelnkirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.140 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.536 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.034 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.307 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten kontinuierlich von 8,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 26,7, was primär auf die überdurchschnittlich stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig phasenweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 34,1 auf 25,6 fiel, während die Kaufpreise um 12,8 % sanken und die Mieten um 16,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.470 €/m² | 8,63 €/m² | 33.5 | +2.3% |
| 2023 | 3.203 €/m² | 9,23 €/m² | 28.9 | -13.7% |
| 2024 | 3.110 €/m² | 9,75 €/m² | 26.6 | -8.1% |
| 2025 | 3.182 €/m² | 9,97 €/m² | 26.6 | +0.1% |
| 2026 | 3.273 €/m² | 10,25 €/m² | 26.6 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mittelnkirchen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittelnkirchen zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 2.973 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.596 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.765 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 30,6 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,0, was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.866 €/m² | 7,92 €/m² | 30.1 | +1.5% |
| 2023 | 2.721 €/m² | 8,34 €/m² | 27.2 | -9.8% |
| 2024 | 2.664 €/m² | 8,63 €/m² | 25.7 | -5.4% |
| 2025 | 2.718 €/m² | 8,97 €/m² | 25.3 | -1.9% |
| 2026 | 2.748 €/m² | 9,27 €/m² | 24.7 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mittelnkirchen.
Aktuelle Grundstückspreise in Mittelnkirchen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mittelnkirchen kann man den Bodenrichtwert in Mittelnkirchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mittelnkirchen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mittelnkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelnkirchen liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +5.3% | 8,25 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² | +7.0% | 8,76 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² | +5.6% | 9,56 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² | +2.3% | 9,72 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² | +2.8% | 10,08 €/m² | 13,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mittelnkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelnkirchen liegt aktuell bei 9,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,92 €/m² | +3.4% | 7,56 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² | +5.2% | 7,90 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +3.5% | 8,33 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² | +4.0% | 8,44 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² | +3.3% | 9,03 €/m² | 13,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mittelnkirchen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mittelnkirchen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.307 €/m² mit einer Steigerung von 4,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.765 €/m² und 2,2% Zuwachs moderater zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Mittelnkirchen im mittleren Preissegment, deutlich unter Jork mit 3.605 €/m² für Häuser, aber über Agathenburg mit 2.989 €/m².
Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern eine höhere Wachstumsrate von 5,4% auf, darunter Guderhandviertel, Steinkirchen (Altes Land) und Nottensdorf. Bei Wohnungen zeigt Grünendeich mit 3.291 €/m² die höchsten Preise der Region, während Mittelnkirchen mit seiner Steigerungsrate von 2,2% deutlich über dem Nachbarstädte-Durchschnitt von rund 1,2% liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Guderhandviertel | 3.324 €/m² | +5.4% | 2.489 €/m² | +1.3% |
| Steinkirchen (Altes Land) | 3.281 €/m² | +5.4% | 3.004 €/m² | +1.2% |
| Jork | 3.606 €/m² | +5.4% | 2.879 €/m² | +1.2% |
| Grünendeich | 3.365 €/m² | +3.4% | 3.292 €/m² | +1.4% |
| Agathenburg | 2.990 €/m² | +4.4% | 2.972 €/m² | +1.6% |
| Dollern | 3.083 €/m² | +5.4% | 2.488 €/m² | +1.2% |
| Horneburg | 3.320 €/m² | +5.4% | 2.647 €/m² | +1.2% |
| Nottensdorf | 3.472 €/m² | +5.4% | 2.895 €/m² | +1.2% |
| Hollern-Twielenfleth | 3.098 €/m² | +5.4% | 2.761 €/m² | +1.2% |
| Bliedersdorf | 3.410 €/m² | +5.4% | 2.721 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
Mittelnkirchen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,32 €/m² und Wohnungen mit 9,23 €/m² ein Preisniveau im unteren Bereich der Region. Die Steigerungsraten von 4,1% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Jork weist mit 10,94 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Hollern-Twielenfleth mit 10,13 €/m² für Häuser das günstigste Pflaster bildet. Auffällig ist Grünendeich mit einer ungewöhnlich niedrigen Steigerung von nur 0,7% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwächse von über 6% bei den Wohnungsmieten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Guderhandviertel | 10,24 €/m² | +5.0% | 9,09 €/m² | +6.4% |
| Steinkirchen (Altes Land) | 10,34 €/m² | +5.1% | 9,27 €/m² | +6.5% |
| Jork | 10,94 €/m² | +5.1% | 10,30 €/m² | +6.5% |
| Grünendeich | 10,67 €/m² | +2.8% | 9,60 €/m² | +0.7% |
| Agathenburg | 10,89 €/m² | +5.1% | 9,61 €/m² | +4.3% |
| Dollern | 10,57 €/m² | +5.1% | 9,20 €/m² | +6.5% |
| Horneburg | 10,39 €/m² | +5.2% | 9,72 €/m² | +6.6% |
| Nottensdorf | 10,58 €/m² | +5.1% | 10,11 €/m² | +6.7% |
| Hollern-Twielenfleth | 10,13 €/m² | +5.1% | 9,42 €/m² | +6.6% |
| Bliedersdorf | 10,41 €/m² | +5.2% | 9,80 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mittelnkirchen?
Die Immobilienpreise in Mittelnkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelnkirchen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mittelnkirchen
Die Hauspreise in Mittelnkirchen sind von 3.140 €/m² Q1 2024 auf 3.307 €/m² gestiegen (5,32%). Die Wohnungspreise sind von 2.696 €/m² auf 2.765 €/m² gestiegen (2,56%).
Aktuell kosten Häuser in Mittelnkirchen durchschnittlich 3.307 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.765 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,17%. Die Mietpreise für Häuser in Mittelnkirchen haben sich um 4,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,71% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mittelnkirchen liegt aktuell bei 26,7 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mittelnkirchen ihren Höchstwert von 3.536 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.034 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.973 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.596 €/m² im Q2 2024.