Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Guderhandviertel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Guderhandviertel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Guderhandviertel liegt durchschnittlich bei ca. 3.328 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Guderhandviertel liegt durchschnittlich bei ca. 2.492 €/m².
Hauspreise in Guderhandviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Guderhandviertel liegt aktuell bei 3.328 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.136 €/m² auf 3.328 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Guderhandviertel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Guderhandviertel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Guderhandviertel liegt aktuell bei 2.492 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.492 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Guderhandviertel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Guderhandviertel.
Wie haben sich die Hauspreise in Guderhandviertel entwickelt (2020-2026)?
In Guderhandviertel zeigen die Kaufpreise für Häuser von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 3.136 €/m² auf 3.328 €/m², wobei der Höchstwert mit 3.546 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,02 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht. Nach dem Preisrückgang von Q3 2022 bis Q1 2024 um 14,1 % erholen sich die Kaufpreise seit Q2 2024 wieder und erreichen im Q2 2026 3.328 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im Q3 2021 auf aktuell 27,1 im Q2 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Q1 2022 und Q1 2024 von 34,9 auf 26,0 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit Anfang 2024 beide Komponenten wieder anziehen und der Kaufpreisfaktor zwischen 26,0 und 27,4 schwankt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.475 €/m² | 8,53 €/m² | 33.9 | +2.3% |
| 2023 | 3.202 €/m² | 9,12 €/m² | 29.3 | -13.8% |
| 2024 | 3.121 €/m² | 9,66 €/m² | 26.9 | -8.0% |
| 2025 | 3.186 €/m² | 9,86 €/m² | 26.9 | -0.0% |
| 2026 | 3.280 €/m² | 10,14 €/m² | 27.0 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Guderhandviertel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Guderhandviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.411 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.659 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.332 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend auf 2.492 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,47 €/m² auf 9,10 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 27,9 im dritten und vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,8, was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger deutlich verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.571 €/m² | 7,78 €/m² | 27.5 | +1.5% |
| 2023 | 2.437 €/m² | 8,16 €/m² | 24.9 | -9.7% |
| 2024 | 2.394 €/m² | 8,49 €/m² | 23.5 | -5.5% |
| 2025 | 2.438 €/m² | 8,81 €/m² | 23.1 | -1.9% |
| 2026 | 2.467 €/m² | 9,10 €/m² | 22.6 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Guderhandviertel.
Aktuelle Grundstückspreise in Guderhandviertel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Guderhandviertel kann man den Bodenrichtwert in Guderhandviertel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 185 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Guderhandviertel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Guderhandviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Guderhandviertel liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +5.3% | 8,24 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² | +6.9% | 8,72 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² | +5.9% | 9,53 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² | +2.1% | 9,68 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² | +2.8% | 10,02 €/m² | 13,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Guderhandviertel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Guderhandviertel liegt aktuell bei 9,1 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,78 €/m² | +3.4% | 7,44 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² | +5.0% | 7,77 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² | +4.0% | 8,20 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² | +3.8% | 8,30 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² | +3.3% | 8,87 €/m² | 12,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Guderhandviertel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Guderhandviertel verzeichnet bei Häusern mit 3.328 €/m² ein Preisniveau im mittleren Bereich der Region, während Jork mit 3.605 €/m² die höchsten und Agathenburg mit 2.989 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Guderhandviertel mit 2.492 €/m² deutlich unter dem Spitzenwert von Grünendeich mit 3.291 €/m².
Die Preissteigerung in Guderhandviertel fällt mit 4,9 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern eine Steigerung von 5,4 % und bei Wohnungen lediglich Zuwächse um 1,2 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungspreise in Guderhandviertel, der die Entwicklung in allen Nachbarstädten übertrifft.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittelnkirchen | 3.319 €/m² | +5.4% | 2.775 €/m² | +1.2% |
| Dollern | 3.083 €/m² | +5.4% | 2.488 €/m² | +1.2% |
| Steinkirchen (Altes Land) | 3.281 €/m² | +5.4% | 3.004 €/m² | +1.2% |
| Horneburg | 3.320 €/m² | +5.4% | 2.647 €/m² | +1.2% |
| Agathenburg | 2.990 €/m² | +4.4% | 2.972 €/m² | +1.6% |
| Nottensdorf | 3.472 €/m² | +5.4% | 2.895 €/m² | +1.2% |
| Grünendeich | 3.365 €/m² | +3.4% | 3.292 €/m² | +1.4% |
| Hollern-Twielenfleth | 3.098 €/m² | +5.4% | 2.761 €/m² | +1.2% |
| Bliedersdorf | 3.410 €/m² | +5.4% | 2.721 €/m² | +1.2% |
| Jork | 3.606 €/m² | +5.4% | 2.879 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
Guderhandviertel weist mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Werte, wobei Jork mit 10,94 €/m² für Häuser und 10,30 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Agathenburg mit 10,89 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Guderhandviertel liegt mit 5,0% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen unter dem Wachstum der meisten Nachbarorte, besonders Nottensdorf verzeichnet mit 6,7% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg. Auffällig niedrig entwickelten sich die Preise in Grünendeich mit nur 2,8% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittelnkirchen | 10,36 €/m² | +5.1% | 9,26 €/m² | +6.6% |
| Dollern | 10,57 €/m² | +5.1% | 9,20 €/m² | +6.5% |
| Steinkirchen (Altes Land) | 10,34 €/m² | +5.1% | 9,27 €/m² | +6.5% |
| Horneburg | 10,39 €/m² | +5.2% | 9,72 €/m² | +6.6% |
| Agathenburg | 10,89 €/m² | +5.1% | 9,61 €/m² | +4.3% |
| Nottensdorf | 10,58 €/m² | +5.1% | 10,11 €/m² | +6.7% |
| Grünendeich | 10,67 €/m² | +2.8% | 9,60 €/m² | +0.7% |
| Hollern-Twielenfleth | 10,13 €/m² | +5.1% | 9,42 €/m² | +6.6% |
| Bliedersdorf | 10,41 €/m² | +5.2% | 9,80 €/m² | +6.5% |
| Jork | 10,94 €/m² | +5.1% | 10,30 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Guderhandviertel?
Die Immobilienpreise in Guderhandviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Guderhandviertel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Guderhandviertel
Die Hauspreise in Guderhandviertel sind von 3.136 €/m² Q1 2024 auf 3.328 €/m² gestiegen (6,12%). Die Wohnungspreise sind von 2.411 €/m² auf 2.492 €/m² gestiegen (3,36%).
Aktuell kosten Häuser in Guderhandviertel durchschnittlich 3.328 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.492 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 185 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,09%. Die Mietpreise für Häuser in Guderhandviertel haben sich um 5,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Guderhandviertel liegt aktuell bei 27,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Guderhandviertel ihren Höchstwert von 3.546 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.045 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.659 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.332 €/m² im Q2 2024.