Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Apensen 2026

Hauspreise in Apensen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Apensen liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.259 €/m² auf 3.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Apensen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Apensen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Apensen liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Apensen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Apensen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 3.259 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.650 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.253 €/m² zurückfielen. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder eine Erholung auf aktuell 3.458 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,57 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Anstieg von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,9 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 26,3. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2025 durch besonders stark sinkende Kaufpreise geprägt war.

In Apensen zeigen sich seit 2021 deutliche Schwankungen bei den Wohnungspreisen. Die Kaufpreise erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.196 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.859 €/m², was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Seitdem erholen sich die Kaufpreise moderat und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.006 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert eine verbesserte Rentabilität von Wohnungsinvestitionen im Vergleich zum Jahr 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Apensen kann man den Bodenrichtwert in Apensen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Apensen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Apensen liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Apensen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Apensen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Apensen verzeichnet mit 3.458 €/m² für Häuser und 3.006 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise mit 5,4% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 3,6%. Nur Buxtehude liegt mit 3.766 €/m² für Häuser preislich darüber, während Nottensdorf mit 3.472 €/m² ein vergleichbares Niveau erreicht.

Bei den Wohnungspreisen führt Buxtehude mit 3.165 €/m², gefolgt von Moisburg mit 3.252 €/m², während Sauensiek mit 2.450 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in den meisten Nachbarstädten mit rund 5,4% ähnlich stark aus wie in Apensen, während Regesbostel, Moisburg und Hollenstedt mit unter 1% deutlich moderatere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Apensen verzeichnet mit 10,96 €/m² bei Häusern und 9,98 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,6% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Moisburg mit 12,21 €/m² und Buxtehude mit 12,14 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, rangiert Apensen im oberen Mittelfeld der Region.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während Apensen nur eine Steigerung von 5,3% verzeichnet, entwickeln sich die Preise in Buxtehude mit 8,0% deutlich dynamischer. Die günstigsten Mieten für Häuser finden sich in Harsefeld mit 10,03 €/m² und Sauensiek mit 10,04 €/m², während bei Wohnungen Sauensiek mit 9,53 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Apensen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Apensen besser einschätzen zu können.