Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jork 2026

Hauspreise in Jork

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jork liegt aktuell bei 3.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.428 €/m² auf 3.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jork sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jork

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jork liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.812 €/m² auf 2.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jork sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jork zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.832 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.292 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.622 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht. Insgesamt stiegen die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum lediglich um 5,7 %, während die Mieten deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,0 auf 26,4 fiel, während sich in den jüngsten Quartalen eine Stabilisierung auf dem Niveau von 27,3 bis 27,5 abzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jork zeigten sich in den letzten fünf Jahren sehr volatil: Von 2.812 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.088 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.857 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung zu beobachten, die aktuellsten Daten aus dem zweiten Quartal 2026 weisen 2.893 €/m² aus. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,35 €/m², was einem Gesamtanstieg von über 21 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,4, bevor er sich bei rund 23,0 bis 23,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch die Relation zwischen beiden Werten merklich abnahm. Der aktuelle Wert von 23,3 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022, was primär auf die stärkeren Kaufpreiskorrekturen im Vergleich zum moderaten Mietpreiswachstum zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jork kann man den Bodenrichtwert in Jork heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 499 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jork

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jork liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jork

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jork liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jork liegen die Kaufpreise mit 3.622 €/m² für Häuser und 2.893 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Buxtehude mit 3.766 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Die Preissteigerung in Jork fällt mit 4,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen nur Zuwächse um 1,2% verzeichnen.

Besonders niedrige Kaufpreise zeigen Agathenburg mit 2.989 €/m² für Häuser und Dollern sowie Guderhandviertel mit jeweils unter 2.500 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Grünendeich mit dem höchsten Wohnungspreis der Region von 3.291 €/m², was deutlich über dem Niveau von Jork liegt.

Mietspiegel der Region

Jork weist mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen höhere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch deutlich von Buxtehude mit 12,14 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen übertroffen. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Guderhandviertel mit 9,09 €/m² für Wohnungen und Dollern mit 9,20 €/m².

Die Preissteigerung in Jork fällt mit 5,0% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Buxtehude mit 8,0% bei Wohnungen, während Grünendeich mit nur 0,7% Steigerung bei Wohnungen und 2,8% bei Häusern die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Jork werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jork besser einschätzen zu können.