Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harsefeld 2026

Hauspreise in Harsefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harsefeld liegt aktuell bei 3.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.046 €/m² auf 3.196 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harsefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harsefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harsefeld liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.632 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harsefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harsefeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.196 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,9 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 3.392 €/m², fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.931 €/m² und erholten sich seitdem wieder kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 16,8 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen höchsten Wert von 34,4 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem trotz zwischenzeitlicher Schwankungen einen deutlichen Abwärtstrend zeigt.

In Harsefeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.632 €/m² auf den Höchststand von 2.900 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.541 €/m² im 2. Quartal 2024, bevor die Preise bis zum 2. Quartal 2026 wieder auf 2.689 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,20 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 27,8 seinen Höchstpunkt und sank bis zum 2. Quartal 2026 auf 22,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, während die aktuelle Stabilisierung durch moderat steigende Kaufpreise bei weiterhin wachsenden Mietpreisen geprägt ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harsefeld kann man den Bodenrichtwert in Harsefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harsefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harsefeld liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harsefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harsefeld liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Harsefeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.196 €/m² mit einer Steigerung von 4,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.689 €/m² kosten und um 2,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Harsefeld im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen bei beiden Immobilientypen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Hauspreise weisen Nottensdorf mit 3.472 €/m², Apensen mit 3.441 €/m² und Bliedersdorf mit 3.409 €/m² auf, die alle mit 5,4 % eine deutlich stärkere Preisentwicklung als Harsefeld zeigen. Am günstigsten sind Häuser in Ahlerstedt mit 2.779 €/m² und Wohnungen in Ahlerstedt sowie Sauensiek mit 2.435 €/m² bzw. 2.450 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Harsefeld liegen mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,7% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Während Apensen mit 10,91 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise verzeichnet und Nottensdorf bei Wohnungen mit 10,11 €/m² die Spitzenposition einnimmt, weist lediglich Ahlerstedt mit 9,30 €/m² bzw. 8,87 €/m² noch niedrigere Werte auf als Harsefeld.

Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Mietpreissteigerungen für Wohnungen mit Werten zwischen 6,5% und 6,7% deutlich über den Harsefelder 4,2% liegen, was auf eine vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung in Harsefeld hindeutet. Auch bei den Häusern zeigt sich mit Steigerungen um 5,1% in den meisten Nachbargemeinden ein spürbar dynamischeres Wachstum als in Harsefeld.

Die Immobilienpreise in Harsefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harsefeld besser einschätzen zu können.