Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Agathenburg 2026

Hauspreise in Agathenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Agathenburg liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.883 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Agathenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Agathenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Agathenburg liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.887 €/m² auf 2.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Agathenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Agathenburg zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.181 €/m² im Q3 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.992 €/m² im Q2 2026. Nach einem starken Anstieg von 2021 bis Mitte 2022 folgte eine deutliche Korrekturphase mit Rückgängen bis Q1 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder um 4,1 % zum Vorquartal anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,57 €/m² im Q3 2021 auf 10,90 €/m² im Q2 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 27 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im Q3 2021 auf aktuell 22,9 im Q2 2026, wobei die stärksten Rückgänge in der Phase fallender Kaufpreise zwischen Q4 2022 und Q1 2024 zu verzeichnen waren. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors um 2,2 % im Q2 2026 ist primär auf die überproportional gestiegenen Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum zurückzuführen.

In Agathenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.175 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.854 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.975 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026, bevor er auf 25,8 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Agathenburg kann man den Bodenrichtwert in Agathenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Agathenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Agathenburg liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Agathenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Agathenburg liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Agathenburg verzeichnet mit 2.992 €/m² für Häuser und 2.975 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Häuserpreise um 3,3 % und die Wohnungspreise um 2,8 % zum Vorjahr anstiegen, liegen diese Werte deutlich unter den Preissteigerungen der meisten Nachbarstädte bei Häusern, jedoch über den Veränderungsraten bei Wohnungen.

Nottensdorf führt mit 3.472 €/m² das obere Preissegment bei Häusern an, gefolgt von Grünendeich mit 3.364 €/m², während Deinste mit 2.947 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Agathenburg mit 2.975 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Grünendeich mit 3.291 €/m² die höchsten und Dollern mit 2.487 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Agathenburg liegen mit 10,9 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Stade (10,71 €/m² bzw. 9,76 €/m²) und Grünendeich (10,67 €/m² für Häuser) höhere Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Nottensdorf mit 10,11 €/m² alle anderen Standorte deutlich.

Die Preisentwicklung in Agathenburg fällt mit 4,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Horneburg, Dollern oder Steinkirchen (Altes Land) bei Häusern um 5,1% und bei Wohnungen um 6,5% zulegten. Eine Ausnahme bildet Grünendeich mit deutlich geringeren Steigerungen von 2,8% bei Häusern und nur 0,7% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Agathenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Agathenburg besser einschätzen zu können.