Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünendeich 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grünendeich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grünendeich liegt durchschnittlich bei ca. 3.372 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grünendeich liegt durchschnittlich bei ca. 3.299 €/m².
Hauspreise in Grünendeich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünendeich liegt aktuell bei 3.372 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.372 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünendeich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grünendeich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünendeich liegt aktuell bei 3.299 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.192 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.220 €/m² auf 3.299 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünendeich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grünendeich.
Wie haben sich die Hauspreise in Grünendeich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grünendeich zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.203 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.576 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.080 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit Anfang 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.372 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 26,3. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 mit insgesamt -25,9 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.523 €/m² | 8,90 €/m² | 33.0 | +2.3% |
| 2023 | 3.244 €/m² | 9,50 €/m² | 28.4 | -13.7% |
| 2024 | 3.161 €/m² | 10,07 €/m² | 26.2 | -8.0% |
| 2025 | 3.213 €/m² | 10,23 €/m² | 26.2 | +0.0% |
| 2026 | 3.322 €/m² | 10,57 €/m² | 26.2 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grünendeich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Grünendeich zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.537 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.088 €/m² im zweiten Quartal 2024. Nach diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder auf aktuell 3.299 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,0 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 28,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt 18,3 % unter dem Höchstwert von Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.404 €/m² | 8,23 €/m² | 34.5 | +1.5% |
| 2023 | 3.225 €/m² | 8,63 €/m² | 31.1 | -9.7% |
| 2024 | 3.170 €/m² | 8,96 €/m² | 29.5 | -5.4% |
| 2025 | 3.213 €/m² | 9,27 €/m² | 28.9 | -2.0% |
| 2026 | 3.264 €/m² | 9,61 €/m² | 28.3 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grünendeich.
Aktuelle Grundstückspreise in Grünendeich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünendeich kann man den Bodenrichtwert in Grünendeich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 195 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grünendeich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grünendeich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünendeich liegt aktuell bei 10,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² | +5.0% | 8,42 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +6.8% | 8,98 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +5.9% | 9,78 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | +1.6% | 9,93 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² | +3.3% | 10,21 €/m² | 14,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grünendeich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünendeich liegt aktuell bei 9,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +3.0% | 7,91 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +4.9% | 8,31 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +3.9% | 8,70 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² | +3.4% | 8,86 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² | +3.7% | 9,41 €/m² | 13,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grünendeich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Grünendeich verzeichnet mit 3.372 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Jork weist mit 3.605 €/m² einen höheren Häuserpreis auf, während günstigere Standorte wie Deinste mit 2.947 €/m² oder Agathenburg mit 2.989 €/m² deutlich darunter liegen.
Die Preissteigerung von 5,2% bei Häusern entspricht dem regionalen Trend, während Wohnungen in Grünendeich mit 3,4% einen überdurchschnittlichen Anstieg verzeichnen – die Nachbarstädte weisen hier meist nur Zuwächse um 1,2% auf. Besonders auffällig ist der Preisunterschied bei Wohnungen: Grünendeich erreicht mit 3.299 €/m² den höchsten Wert der Region, während selbst Steinkirchen (Altes Land) nur 3.003 €/m² kostet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen (Altes Land) | 3.281 €/m² | +5.4% | 3.004 €/m² | +1.2% |
| Hollern-Twielenfleth | 3.098 €/m² | +5.4% | 2.761 €/m² | +1.2% |
| Agathenburg | 2.990 €/m² | +4.4% | 2.972 €/m² | +1.6% |
| Mittelnkirchen | 3.319 €/m² | +5.4% | 2.775 €/m² | +1.2% |
| Guderhandviertel | 3.324 €/m² | +5.4% | 2.489 €/m² | +1.3% |
| Dollern | 3.083 €/m² | +5.4% | 2.488 €/m² | +1.2% |
| Stade | 3.262 €/m² | +4.4% | 2.517 €/m² | +1.6% |
| Horneburg | 3.320 €/m² | +5.4% | 2.647 €/m² | +1.2% |
| Jork | 3.606 €/m² | +5.4% | 2.879 €/m² | +1.2% |
| Deinste | 2.947 €/m² | +5.4% | 2.520 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
Grünendeich verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,69 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Hollern-Twielenfleth mit 10,13 €/m² und Jork mit 10,94 €/m², das die höchsten Hausmieten der Region aufweist. Bei Wohnungen liegt Grünendeich mit 9,62 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Jork mit 10,30 €/m² und über Guderhandviertel mit 9,09 €/m².
Die Preisentwicklung in Grünendeich zeigt mit 5,4% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten eine unterdurchschnittliche Steigerung verzeichnen. Auffällig ist Stade mit der geringsten Mietsteigerung bei Wohnungen von nur 3,0%, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungsmieten Zuwächse von über 6,4% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen (Altes Land) | 10,34 €/m² | +5.1% | 9,27 €/m² | +6.5% |
| Hollern-Twielenfleth | 10,13 €/m² | +5.1% | 9,42 €/m² | +6.6% |
| Agathenburg | 10,89 €/m² | +5.1% | 9,61 €/m² | +4.3% |
| Mittelnkirchen | 10,36 €/m² | +5.1% | 9,26 €/m² | +6.6% |
| Guderhandviertel | 10,24 €/m² | +5.0% | 9,09 €/m² | +6.4% |
| Dollern | 10,57 €/m² | +5.1% | 9,20 €/m² | +6.5% |
| Stade | 10,71 €/m² | +5.1% | 9,76 €/m² | +3.0% |
| Horneburg | 10,39 €/m² | +5.2% | 9,72 €/m² | +6.6% |
| Jork | 10,94 €/m² | +5.1% | 10,30 €/m² | +6.5% |
| Deinste | 10,49 €/m² | +5.1% | 9,44 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grünendeich?
Die Immobilienpreise in Grünendeich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünendeich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grünendeich
Die Hauspreise in Grünendeich sind von 3.203 €/m² Q1 2024 auf 3.372 €/m² gestiegen (5,28%). Die Wohnungspreise sind von 3.220 €/m² auf 3.299 €/m² gestiegen (2,45%).
Aktuell kosten Häuser in Grünendeich durchschnittlich 3.372 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.299 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 76 €/m² mit einer Preisspanne von 11 - 195 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,36%. Die Mietpreise für Häuser in Grünendeich haben sich um 5,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grünendeich liegt aktuell bei 26,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 28,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grünendeich ihren Höchstwert von 3.576 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.080 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.537 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.088 €/m² im Q2 2024.