Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oldendorf (Stade) 2026

Hauspreise in Oldendorf (Stade)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oldendorf (Stade) liegt aktuell bei 2.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oldendorf (Stade) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oldendorf (Stade)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oldendorf (Stade) liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.039 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oldendorf (Stade) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oldendorf (Stade) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Anstieg von 2.356 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.652 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.312 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder kontinuierlich auf aktuell 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, liegen damit aber weiterhin unter dem Niveau von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig stabiler und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 6,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2025 und stabilisierte sich seitdem bei 24,0, was auf eine Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und parallel steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor um 6,4 Punkte fiel. Die jüngste leichte Erholung des Kaufpreisfaktors resultiert primär aus moderat steigenden Kaufpreisen bei weiterhin wachsenden, aber langsameren Mietsteigerungen.

In Oldendorf (Stade) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.039 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.251 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.100 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Gesamtrückgang von 6,7 % seit dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 24,6 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 20,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oldendorf (Stade) kann man den Bodenrichtwert in Oldendorf (Stade) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oldendorf (Stade)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oldendorf (Stade) liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oldendorf (Stade)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oldendorf (Stade) liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oldendorf (Stade) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.497 €/m² mit einem Anstieg von 4,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.100 €/m² und einer Steigerung von 2,3% deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oldendorf (Stade) im mittleren Preissegment, wobei Fredenbeck mit 2.889 €/m² und Hammah mit 2.874 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Estorf (Stade) mit 2.200 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern mit Preissteigerungen um 5,4% deutlich stärker zulegen als Oldendorf (Stade), während bei Wohnungen Oldendorf (Stade) mit 2,3% über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei den Wohnungspreisen führt Hechthausen mit 2.433 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 3,3%, während Estorf (Stade) mit 1.519 €/m² das günstigste Wohnungssegment bietet.

Mietspiegel der Region

Oldendorf (Stade) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,67 €/m² und für Wohnungen 8,72 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Preissegment liegt. Während Fredenbeck mit 9,84 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen sich in Bremervörde mit 8,14 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte der Region.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung in Oldendorf (Stade) mit 4,2 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern durchweg über 5,0 % und bei Wohnungen zwischen 4,9 % und 6,9 % liegen. Besonders Hechthausen sticht mit einem Anstieg von 6,9 % bei den Wohnungsmieten hervor, während Bremervörde mit 4,9 % die geringste Steigerung bei Wohnungen unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oldendorf (Stade) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oldendorf (Stade) besser einschätzen zu können.