Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hülsede 2026

Hauspreise in Hülsede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hülsede liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.160 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hülsede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hülsede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hülsede liegt aktuell bei 1.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.577 €/m² auf 1.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hülsede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hülsede zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 2.160 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,21 €/m² auf 9,18 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % entspricht. Dabei zeigten beide Preisentwicklungen zwischenzeitliche Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahr 2023 mit temporären Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 Ende 2021 kontinuierlich auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Renditeerwartung verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hülsede zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatilen Verlauf: Von 1.577 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.728 €/m², sanken anschließend zwischenzeitlich auf 1.672 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.803 €/m² – was insgesamt einem Anstieg von 14,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 5,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 9,3 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hülsede kann man den Bodenrichtwert in Hülsede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 76 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hülsede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hülsede liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hülsede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hülsede liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Hülsede verzeichnet mit 2.388 €/m² für Häuser und 1.803 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei sowohl Häuser (+4,4 %) als auch Wohnungen (+4,8 %) zum Vorjahr moderat zulegen konnten. Während Bad Nenndorf mit 3.080 €/m² für Häuser und 2.428 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegt Auetal mit 2.192 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hessisch Oldendorf, wo die Hauspreise um 8,7 % stiegen, während die Wohnungspreise um -2,5 % sanken – ein Muster, das sich ähnlich in Bad Münder am Deister zeigt. Die übrigen Nachbarstädte wie Barsinghausen, Rodenberg und Lauenau verzeichnen durchweg positive Preisentwicklungen zwischen 4 % und 6 % in beiden Segmenten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hülsede liegen mit 9,18 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region und entsprechen exakt dem Niveau von Bad Münder am Deister, während Barsinghausen mit 10,72 €/m² die höchsten und Auetal mit 8,09 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Hülsede mit 7,31 €/m² ebenfalls moderate Werte, deutlich unter den Spitzenreitern Bad Nenndorf (8,64 €/m²) und Rodenberg (8,25 €/m²).

Die Preissteigerungen in Hülsede fallen mit 5,3% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, wobei die Wohnungsmieten sogar die höchste Dynamik aller Nachbarstädte zeigen. Besonders moderat entwickelten sich dagegen die Wohnungsmieten in Bad Münder am Deister und Hessisch Oldendorf mit jeweils rund 4,7%.

Die Immobilienpreise in Hülsede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hülsede besser einschätzen zu können.