Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hessisch Oldendorf 2026

Hauspreise in Hessisch Oldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hessisch Oldendorf liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.057 €/m² auf 2.534 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hessisch Oldendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hessisch Oldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hessisch Oldendorf liegt aktuell bei 1.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.522 €/m² auf 1.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hessisch Oldendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hessisch Oldendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.534 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Zuwachs von 26,9 % gleichkommt. Beide Preiskategorien verzeichneten zwischen 2021 und 2022 die stärksten Anstiege, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich abschwächte und teils stagnierende oder leicht rückläufige Werte aufwies.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,5 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchstwert, bevor er auf aktuell 25,8 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen insbesondere in den Jahren 2023 bis 2026. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors spiegeln die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten wider, wobei phasenweise stärker steigende Kaufpreise und zeitversetzt überproportional anziehende Mieten die Veränderungen bestimmten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hessisch Oldendorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.522 €/m² auf 1.747 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand von 1.766 €/m² und fielen anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 1.535 €/m². Seit dem vierten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung auf aktuell 1.623 €/m² zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 5,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,84 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 19,8, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, wo der Faktor von 25,3 auf 20,0 fiel, bedingt durch einen Kaufpreisrückgang von 9,4 % bei einem gleichzeitigen Mietpreisanstieg von 15,5 % in diesem Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hessisch Oldendorf kann man den Bodenrichtwert in Hessisch Oldendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hessisch Oldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hessisch Oldendorf liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hessisch Oldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hessisch Oldendorf liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Hessisch Oldendorf verzeichnet mit 2.534 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit knapp über Aerzen mit 2.519 €/m² und Bad Münder am Deister mit 2.521 €/m². Die Preissteigerung von 7,5% zum Vorjahr fällt in Hessisch Oldendorf überdurchschnittlich aus und wird nur von Aerzen mit 8,7% übertroffen, während die günstigste Nachbarstadt Auetal bei 2.192 €/m² liegt.

Bei Wohnungen liegt Hessisch Oldendorf mit 1.623 €/m² im mittleren Bereich und verzeichnet mit 1,9% die geringste Preissteigerung aller Nachbarstädte. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Aerzen mit -2,5% und Bad Münder am Deister mit -2,6%, während Bad Eilsen mit 1.815 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Hessisch Oldendorf liegt mit 8,20 €/m² für Häuser und 6,84 €/m² für Wohnungen am unteren Ende des regionalen Preisniveaus. Besonders Luhden hebt sich mit 10,14 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen deutlich ab, während Aerzen mit 7,56 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Mietpreisentwicklung in Hessisch Oldendorf fällt mit 4,46 % bei Häusern und 3,01 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Steigerungsraten um 5,0 %, während bei Wohnungen insbesondere Heeßen mit 7,76 % und Hülsede mit 7,67 % deutlich dynamischere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Hessisch Oldendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hessisch Oldendorf besser einschätzen zu können.