Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Apelern 2026

Hauspreise in Apelern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Apelern liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Apelern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Apelern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Apelern liegt aktuell bei 1.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.319 €/m² auf 1.512 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Apelern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Apelern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.357 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 6,57 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht. Besonders auffällig sind die Schwankungen in den Jahren 2022 bis 2024, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich auf bis zu 2.417 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, bevor sie deutlich korrigierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 18,5 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder teilweise rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen, insbesondere nach dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Apelern zeigen seit dem vierten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.319 €/m² auf den Höchstwert von 1.517 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.413 €/m² Ende 2024. Im aktuellsten erfassten Zeitraum (zweites Quartal 2026) erreichten die Kaufpreise wieder 1.512 €/m², liegen damit aber noch unter dem Spitzenwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,32 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 15,8 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Höchstwert von 19,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich der Faktor seit dem Höchststand um 17,4 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Apelern kann man den Bodenrichtwert in Apelern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 92 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Apelern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Apelern liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Apelern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Apelern liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Apelern verzeichnet mit 2.357 €/m² für Häuser und 1.512 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Deutlich höhere Werte weisen Bad Nenndorf mit 3.080 €/m² für Häuser und 2.428 €/m² für Wohnungen sowie Rodenberg und Hohnhorst auf, während Auetal mit 2.192 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preissteigerungen in Apelern fallen mit 4,2% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in den umliegenden Gemeinden mehrheitlich um 4,5% zulegten, verzeichneten Wohnungen dort mit Steigerungsraten zwischen 5,5% und 5,7% deutlich stärkere Zuwächse als in Apelern.

Mietspiegel der Region

Apelern weist mit 8,39 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei lediglich Auetal mit 8,09 €/m² für Häuser und 7,06 €/m² für Wohnungen noch darunter liegt. Die teuersten Mieten finden sich in Bad Nenndorf mit 9,88 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen sowie in Stadthagen mit 9,84 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung zeigt in Apelern mit 5,3% bei Häusern eine leicht überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten, während die Mietpreissteigerung bei Wohnungen mit 5,8% deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden, wo Wohnungsmieten zwischen 7,2% und 7,8% zulegten. Rodenberg verzeichnet mit 7,7% die höchste Steigerung bei Wohnungsmieten, während Stadthagen mit 7,2% die niedrigste Wohnungsmietsteigerung im Nachbarschaftsvergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Apelern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Apelern besser einschätzen zu können.