Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Visselhövede 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Visselhövede entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Visselhövede liegt durchschnittlich bei ca. 2.267 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Visselhövede liegt durchschnittlich bei ca. 1.837 €/m².
Hauspreise in Visselhövede
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Visselhövede liegt aktuell bei 2.267 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.016 €/m² auf 2.267 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Visselhövede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Visselhövede
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Visselhövede liegt aktuell bei 1.837 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.789 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 1.837 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Visselhövede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Visselhövede.
Wie haben sich die Hauspreise in Visselhövede entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Visselhövede zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.016 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.305 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.151 €/m² ab und pendelten sich zuletzt bei 2.267 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 7,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 27,7 auf 24,4, was einem Rückgang von knapp 12 % entspricht. Diese Entwicklung ist vorrangig auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 sank der Faktor deutlich von 29,2 auf 26,9, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.249 €/m² | 6,47 €/m² | 29.0 | +3.0% |
| 2023 | 2.110 €/m² | 6,91 €/m² | 25.4 | -12.1% |
| 2024 | 2.116 €/m² | 7,29 €/m² | 24.2 | -5.0% |
| 2025 | 2.178 €/m² | 7,46 €/m² | 24.3 | +0.6% |
| 2026 | 2.221 €/m² | 7,66 €/m² | 24.2 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Visselhövede entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Visselhövede zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.758 €/m² auf 1.917 €/m², erreichten im 4. Quartal 2022 ihren Höchststand von 1.909 €/m² und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 1.793 €/m² zurück. Seit dem 1. Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der im 2. Quartal 2026 zu einem aktuellen Wert von 1.837 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 6,03 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 7,59 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,3 im 3. Quartal 2021 auf 20,2 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten des Kaufs verschob. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 20,2 liegt deutlich unter dem Höchstwert von 25,6 aus dem 1. Quartal 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.908 €/m² | 6,30 €/m² | 25.2 | +2.1% |
| 2023 | 1.804 €/m² | 6,71 €/m² | 22.4 | -11.3% |
| 2024 | 1.749 €/m² | 6,97 €/m² | 20.9 | -6.6% |
| 2025 | 1.797 €/m² | 7,38 €/m² | 20.3 | -2.9% |
| 2026 | 1.825 €/m² | 7,56 €/m² | 20.1 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Visselhövede.
Aktuelle Grundstückspreise in Visselhövede 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Visselhövede kann man den Bodenrichtwert in Visselhövede heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Visselhövede entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Visselhövede
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Visselhövede liegt aktuell bei 7,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,47 €/m² | +5.8% | 6,04 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² | +6.8% | 6,45 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² | +5.5% | 6,98 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² | +2.3% | 7,10 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2026 | 7,66 €/m² | +2.7% | 7,36 €/m² | 10,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Visselhövede
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Visselhövede liegt aktuell bei 7,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² | +4.3% | 5,96 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² | +6.5% | 6,47 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2024 | 6,97 €/m² | +3.8% | 6,75 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² | +5.8% | 7,08 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² | +2.4% | 7,41 €/m² | 11,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Visselhövede 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Visselhövede verzeichnet mit 2.267 €/m² bei Häusern und 1.837 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise, wobei die Häuserpreise mit 5,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 2,7%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Visselhövede bei den Häuserpreisen im unteren Drittel, während die Wohnungspreise im mittleren Bereich angesiedelt sind.
Die höchsten Häuserpreise weisen Ahausen mit 2.672 €/m² und Hemsbünde mit 2.615 €/m² auf, während Bad Fallingbostel mit 2.387 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,7% die günstigste Nachbarstadt darstellt. Bei den Wohnungspreisen liegt Neuenkirchen (Lüneburger Heide) mit 2.183 €/m² deutlich vorn, während Bothel mit 1.322 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bothel | 2.445 €/m² | +5.2% | 1.323 €/m² | +3.0% |
| Kirchwalsede | 2.504 €/m² | +5.2% | 1.846 €/m² | +3.0% |
| Hemslingen | 2.469 €/m² | +5.2% | 1.676 €/m² | +3.0% |
| Hemsbünde | 2.615 €/m² | +5.2% | 1.625 €/m² | +3.0% |
| Brockel | 2.491 €/m² | +5.2% | 1.395 €/m² | +3.0% |
| Neuenkirchen (Lüneburger Heide) | 2.493 €/m² | +4.2% | 2.184 €/m² | +3.0% |
| Walsrode | 2.469 €/m² | +4.3% | 1.794 €/m² | +3.0% |
| Kirchlinteln | 2.526 €/m² | +2.3% | 1.982 €/m² | +5.8% |
| Bad Fallingbostel | 2.388 €/m² | +1.6% | 1.442 €/m² | +2.4% |
| Ahausen | 2.673 €/m² | +5.2% | 2.143 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Visselhövede weist mit 7,74 €/m² für Häuser und 7,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häusermieten um 5,2% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,6% einen moderateren Anstieg, der ebenfalls unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Ahausen mit 9,19 €/m² für Häuser und in Hemsbünde mit 8,67 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist Bad Fallingbostel, das mit 2,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte weitgehend gleichmäßige Zuwächse um 5,0% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bothel | 7,72 €/m² | +5.0% | 8,15 €/m² | +4.8% |
| Kirchwalsede | 8,83 €/m² | +5.1% | 8,24 €/m² | +4.7% |
| Hemslingen | 7,76 €/m² | +5.0% | 8,22 €/m² | +4.7% |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² | +5.1% | 8,67 €/m² | +4.8% |
| Brockel | 7,72 €/m² | +5.0% | 8,35 €/m² | +4.9% |
| Neuenkirchen (Lüneburger Heide) | 8,10 €/m² | +5.1% | 8,00 €/m² | +4.2% |
| Walsrode | 8,80 €/m² | +5.0% | 8,32 €/m² | +4.1% |
| Kirchlinteln | 8,93 €/m² | +5.2% | 8,40 €/m² | +5.1% |
| Bad Fallingbostel | 8,73 €/m² | +2.7% | 7,52 €/m² | +2.0% |
| Ahausen | 9,19 €/m² | +5.2% | 8,61 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Visselhövede?
Die Immobilienpreise in Visselhövede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Visselhövede besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Visselhövede
Die Hauspreise in Visselhövede sind von 2.016 €/m² Q3 2021 auf 2.267 €/m² gestiegen (12,45%). Die Wohnungspreise sind von 1.758 €/m² auf 1.837 €/m² gestiegen (4,49%).
Aktuell kosten Häuser in Visselhövede durchschnittlich 2.267 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.837 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 20 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,66%. Die Mietpreise für Häuser in Visselhövede haben sich um 5,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Visselhövede liegt aktuell bei 24,4 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 20,2 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Visselhövede ihren Höchstwert von 2.305 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.016 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.941 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.734 €/m² im Q2 2024.