Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemslingen 2026

Hauspreise in Hemslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemslingen liegt aktuell bei 2.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hemslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemslingen liegt aktuell bei 1.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 1.614 €/m² auf 1.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hemslingen zeigten über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.208 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.507 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.326 €/m² zurückgingen und nach einer weiteren Korrektur auf 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2024 aktuell bei 2.470 €/m² im zweiten Quartal 2026 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 30,1 auf 26,5, wobei der Rückgang vor allem auf die überdurchschnittlich starken Mietsteigerungen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 insgesamt nur um 11,9 % zulegten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich stärker, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis entsprechend verschob.

In Hemslingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.614 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.676 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 1.770 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,57 €/m² auf 8,22 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,1 % entspricht. Parallel zu den steigenden Mieten verzeichneten die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 einen Rückgang, wodurch sich das Verhältnis beider Werte verschob.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 17,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 21,5 und dem zweiten Quartal 2026 mit 17,0, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 2,0 % sanken und die Mietpreise um 24,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemslingen kann man den Bodenrichtwert in Hemslingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 54 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemslingen liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemslingen liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Hemslingen verzeichnet mit 2.470 €/m² für Häuser einen vergleichsweise moderaten Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei die Entwicklung mit +6,0% zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt. Bei Wohnungen liegt Hemslingen mit 1.676 €/m² im mittleren Segment der Nachbarstädte, während die Preissteigerung von +2,9% dem regionalen Trend entspricht.

Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Lauenbrück mit 2.762 €/m², Scheeßel mit 2.720 €/m² und Fintel mit 2.719 €/m² auf, während Visselhövede mit 2.270 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Lauenbrück mit 2.507 €/m² deutlich vorn, wohingegen Bothel mit 1.322 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Hemslingen weist mit 7,76 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten um 5,3 % stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten mit 3,8 % moderater als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Schneverdingen mit 9,07 €/m² für Häuser, gefolgt von Fintel mit 8,87 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Brockel und Bothel mit jeweils 7,72 €/m² für Häuser, während Visselhövede bei Wohnungen mit 7,60 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Die Immobilienpreise in Hemslingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemslingen besser einschätzen zu können.