Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wedemark 2026

Hauspreise in Wedemark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wedemark liegt aktuell bei 3.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.286 €/m² auf 3.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wedemark sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wedemark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wedemark liegt aktuell bei 2.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.676 €/m² auf 2.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wedemark sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wedemark zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.590 €/m² und anschließendem Rückgang auf 3.322 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einer starken Wachstumsphase von 3.286 €/m² (Q3 2021) bis zum Höchststand erfolgte ab Ende 2022 eine Korrekturphase mit einem Tiefpunkt von 3.165 €/m² im dritten Quartal 2023, seitdem stabilisieren sich die Preise auf einem Niveau um 3.300 €/m².

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,6 (Q3 2021) auf ein Maximum von 31,8 (Q1 2022) und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 24,2 (Q2 2026). Diese deutliche Reduktion um etwa 7,6 Punkte resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich von 9,26 €/m² (Q3 2021) auf 11,46 €/m² (Q2 2026) erhöhten und damit eine Steigerung von 23,8% verzeichneten.

In Wedemark zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.676 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.975 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.594 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 2.776 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger und stiegen von 7,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,1 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wedemark kann man den Bodenrichtwert in Wedemark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wedemark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wedemark liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wedemark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wedemark liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wedemark positioniert sich im regionalen Vergleich mit 3.322 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment, wobei Isernhagen mit 3.807 €/m² die höchsten und Essel mit 2.471 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wedemark mit 2.776 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Isernhagen auch hier mit 3.163 €/m² deutlich führt und Wietze mit 1.843 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Wedemark fällt mit 2,0% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Langenhagen mit 4,5% und Lindwedel mit 4,3%. Bei Wohnungen zeigt sich in Wedemark mit 4,0% eine überdurchschnittliche Steigerung, ähnlich wie in Burgwedel mit 4,4% und Neustadt am Rübenberge mit 4,5%.

Mietspiegel der Region

Wedemark verzeichnet mit 11,46 €/m² bei Häusern und 9,61 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 6,1% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Nur Isernhagen mit 12,47 €/m² und Langenhagen mit 12,36 €/m² liegen bei den Häusermieten deutlich höher, während Wietze und Buchholz (Aller) mit Werten unter 9 €/m² das untere Preissegment bilden.

Besonders auffällig ist die starke Dynamik bei Wedemark im Vergleich zu Garbsen, wo Wohnungen nur um 0,5% stiegen, sowie zu Schwarmstedt mit den schwächsten Zuwächsen von 2,8% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten sticht Neustadt am Rübenberge mit einem Anstieg von 6,1% trotz moderater Absolutpreise von 8,04 €/m² hervor.

Die Immobilienpreise in Wedemark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wedemark besser einschätzen zu können.