Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stade 2026

Hauspreise in Stade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stade liegt aktuell bei 3.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.146 €/m² auf 3.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stade sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stade

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stade liegt aktuell bei 2.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.443 €/m² auf 2.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stade sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stade zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.146 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.251 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 3,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.473 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,43 €/m² auf 10,67 €/m², was einer Steigerung von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der zwischenzeitliche Höchststand des Kaufpreisfaktors von 33,4 im ersten Quartal 2022 resultierte aus stark gestiegenen Kaufpreisen bei noch moderaten Mieten, während der anschließende Rückgang durch stagnierende beziehungsweise sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen bedingt wurde.

In Stade zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 eine volatile Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 2.443 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.692 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen dann aber bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.394 €/m² zurück, bevor sie sich wieder auf 2.508 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,73 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hindeutet. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 25,8 in der zweiten Jahreshälfte 2022 bis Mitte 2026 um 16,7 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stade kann man den Bodenrichtwert in Stade heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stade liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stade

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stade liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stade liegen die Kaufpreise mit 3.251 €/m² für Häuser und 2.508 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Grünendeich mit 3.364 €/m² für Häuser und 3.291 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist. Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in Himmelpforten mit 2.713 €/m² für Häuser und 2.418 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Stade zeigt mit 3,3% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen einen moderateren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 5,4% zulegten. Während die Wohnungspreise in der Region vergleichsweise stabil blieben und nur zwischen 1,2% und 1,6% stiegen, verzeichnete Stade mit 2,8% die höchste Steigerungsrate bei Wohnungen im regionalen Vergleich.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Stade liegen mit 10,67 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Agathenburg mit 10,89 €/m² einen höheren Wert aufweist. Bei Wohnungen führt Stade mit 9,73 €/m² die Vergleichsgruppe an und liegt deutlich über günstigeren Nachbarstädten wie Himmelpforten mit 8,86 €/m² oder Düdenbüttel mit 8,47 €/m².

Die Preisentwicklung in Stade fällt mit 4,9% bei Häusern und nur 0,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen deutlich stärkere Steigerungsraten bei Wohnungen um 6,5%, während Grünendeich mit 2,8% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen eine ähnlich verhaltene Entwicklung wie Stade zeigt.

Die Immobilienpreise in Stade werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stade besser einschätzen zu können.