Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bahrdorf 2026

Hauspreise in Bahrdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bahrdorf liegt aktuell bei 2.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.349 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bahrdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bahrdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bahrdorf liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.033 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bahrdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bahrdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.194 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.349 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 7,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 8,01 €/m² auf 10,19 €/m², was einer Steigerung von 27,2% entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 2.422 €/m² erreichten, blieben sie danach weitgehend stabil mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden bis stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 23,6 im ersten Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bahrdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.033 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.035 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 2.116 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher und stiegen von 6,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 24,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,4 %. Diese Schere zwischen rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 15,1 % seit dem zweiten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bahrdorf kann man den Bodenrichtwert in Bahrdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bahrdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bahrdorf liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bahrdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bahrdorf liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Bahrdorf verzeichnet mit 2.349 €/m² für Häuser und 2.116 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 3,0 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Königslutter am Elm mit 3,4 % die höchste Hauspreissteigerung aufweist.

Während Danndorf mit 3.165 €/m² für Häuser und 3.021 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegt Süpplingen mit 2.050 €/m² bzw. 1.393 €/m² am unteren Ende. Bemerkenswert sind die rückläufigen Wohnungspreise in Rühen mit -0,9 % und Wolfsburg mit -1,5 %, die dem sonst positiven Trend in der Region entgegenstehen.

Mietspiegel der Region

In Bahrdorf liegen die Mietpreise mit 10,19 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,14 €/m² vergleichsweise moderat ausfallen. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wolfsburg mit 12,66 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Danndorf mit 11,34 €/m² beziehungsweise 9,09 €/m², während Süpplingen mit 6,43 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich in Bahrdorf ein überdurchschnittlicher Anstieg der Hausmieten um 5,3 %, der im regionalen Vergleich zu den höchsten Zuwächsen zählt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rühen, wo die Wohnungsmieten um 6,5 % stiegen, während in Königslutter am Elm als einziger Nachbarstadt ein Rückgang der Wohnungsmieten um -0,5 % zu verzeichnen war.

Die Immobilienpreise in Bahrdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bahrdorf besser einschätzen zu können.