Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emstek 2026

Hauspreise in Emstek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emstek liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emstek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emstek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emstek liegt aktuell bei 2.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.105 €/m² auf 2.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emstek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Emstek zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen moderaten Anstieg von 2.180 €/m² auf 2.509 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,43 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 27,9%. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung bis Anfang 2022, wo die Kaufpreise einen Höchststand von 2.535 €/m² erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.355 €/m² zurückgingen und anschließend wieder kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,2 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,8. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer verbesserten Verhältnismäßigkeit zwischen beiden Größen führte. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die eher stagnierende bis moderat wachsende Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emstek zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.105 €/m² auf 2.291 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.279 €/m² einen Höchststand und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.071 €/m² zurück. Seit dem dritten Quartal 2024 ist wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die bis zum zweiten Quartal 2026 zu einem Preis von 2.207 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum deutlich stetiger und stiegen von 7,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu beobachten waren. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in diesem Zeitraum, während die jüngste Stabilisierung des Faktors bei rund 21 bis 22 auf eine parallele Entwicklung beider Preiskomponenten hinweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emstek kann man den Bodenrichtwert in Emstek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emstek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emstek liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emstek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emstek liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Emstek liegt mit einem Kaufpreis von 2.509 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Vechta mit 3.125 €/m² das höchste und Molbergen mit 2.421 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen verzeichnet Emstek mit 2.207 €/m² vergleichsweise moderate Preise, während Cappeln (Oldenburg) mit 2.650 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht.

Die Preisentwicklung in Emstek fällt mit 3,4 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise teils um über 6,0 % stiegen. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Bakum und Visbek mit jeweils 6,3 % beziehungsweise 6,3 % bei Häusern, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten einheitlich um 3,0 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Emstek liegen mit 8,43 €/m² für Häuser und 8,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wildeshausen mit 8,95 €/m² für Häuser und Vechta mit 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Molbergen mit 7,54 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau zeigt. Die Preisentwicklung in Emstek fällt mit 4,98 % bei Häusern und 5,25 % bei Wohnungen moderat aus und liegt unter den Zuwächsen mehrerer Nachbarstädte wie Garrel (6,35 % bei Wohnungen) oder Cappeln (6,26 % bei Wohnungen).

Besonders auffällig ist die deutlich verhaltene Entwicklung bei Wohnungen in Vechta, Visbek und Bakum mit Steigerungen von nur 2,28 % bis 2,36 %, während Molbergen trotz niedriger Ausgangswerte mit 6,37 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Emstek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emstek besser einschätzen zu können.