Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Soltau 2026

Hauspreise in Soltau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Soltau liegt aktuell bei 2.878 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 2.878 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Soltau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Soltau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Soltau liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.127 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Soltau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Soltau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 2.950 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.878 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 2,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,58 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand Mitte 2022 zunächst sanken und seit Anfang 2024 wieder moderat anziehen, verzeichnen die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,8 % entspricht. Diese deutliche Veränderung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

In Soltau zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 2.127 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.294 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.215 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,21 €/m² auf 8,76 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 4,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,6 auf 21,1, wobei diese Entwicklung primär durch die stärkere Mietpreissteigerung getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 21,0, da beide Preiskomponenten nun wieder parallel moderat zunehmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Soltau kann man den Bodenrichtwert in Soltau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Soltau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Soltau liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Soltau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Soltau liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Soltau verzeichnet mit 2.878 €/m² für Häuser und 2.215 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Bispingen erreicht mit 2.848 €/m² ein vergleichbares Preisniveau bei Häusern, während Schneverdingen mit 2.746 €/m² ebenfalls im oberen Segment positioniert ist.

Die Preisentwicklung in Soltau zeigt mit +4,6% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der sich im Rahmen der regionalen Entwicklung bewegt. Besonders niedrige Kaufpreise weisen Osterheide mit 2.383 €/m² für Häuser und 1.287 €/m² für Wohnungen sowie Visselhövede mit 2.270 €/m² für Häuser auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Soltau liegen mit 9,21 €/m² für Häuser und 8,76 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Bispingen mit 9,39 €/m² bei Häusern und 9,07 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Fintel erreicht mit 9,01 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Wohnungsmieten, während Visselhövede mit 7,75 €/m² für Häuser und 7,60 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Soltau zeigt mit 5,5% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg, der im regionalen Vergleich überdurchschnittlich ausfällt. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Osterheide und Bad Fallingbostel, die mit Steigerungsraten von lediglich 2,7% bei Häusern und rund 2,0% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Entwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Soltau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Soltau besser einschätzen zu können.