Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Undeloh 2026

Hauspreise in Undeloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Undeloh liegt aktuell bei 3.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.260 €/m² auf 3.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Undeloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Undeloh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Undeloh liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.466 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Undeloh sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Undeloh zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.260 €/m² auf 3.267 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.613 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,84 €/m² auf 11,72 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 32,6 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, in der die Kaufpreise um 7,9 % sanken, während die Mietpreise weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierender und rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen rechnerisch verbesserte.

In Undeloh zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.564 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.754 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak setzten deutliche Rückgänge ein, die bis zum ersten Quartal 2023 zu einem Minus von 5,95 % innerhalb eines Quartals führten, bevor sich die Preise ab Mitte 2023 stabilisierten und wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,75 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 19 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 23,7 auf 20,5, was primär auf die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Den höchsten Wert erreichte der Faktor mit 25,7 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt markierten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat bei 8,94 €/m² lagen. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 6,4 % im ersten Quartal 2023 resultierte aus dem starken Einbruch der Kaufpreise bei nahezu stabilen Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Undeloh kann man den Bodenrichtwert in Undeloh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Undeloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Undeloh liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Undeloh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Undeloh liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Undeloh liegen die Kaufpreise bei 3.267 €/m² für Häuser und 2.564 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert ist. Die höchsten Preise verzeichnet Jesteburg mit 3.820 €/m² für Häuser und 3.279 €/m² für Wohnungen, während Schneverdingen mit 2.746 €/m² bzw. 2.102 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Undeloh zeigt mit 2,0 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Bispingen und Schneverdingen mit jeweils 4,3 % bei Häusern, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse unter 1,0 % bei Häusern verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Undeloh verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,72 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 6,7% zum Vorjahr überdurchschnittlich ausfällt und nur von Jesteburg mit 6,2% knapp übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten liegt Undeloh mit 10,40 €/m² im oberen Mittelfeld, während der Anstieg von 3,8% deutlich moderater als bei den Häusern ausfällt.

Im Nachbarstädtevergleich weist Jesteburg mit 13,29 €/m² für Häuser und 11,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Schneverdingen und Bispingen mit jeweils unter 9,40 €/m² bei Häusern und unter 9,10 €/m² bei Wohnungen das günstigste Mietniveau zeigen. Auffällig ist die durchweg höhere Dynamik bei den Häusermieten, die regional zwischen 5,0% und 6,7% steigen, während die Wohnungsmieten moderatere Zuwächse von 3,8% bis 4,9% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Undeloh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Undeloh besser einschätzen zu können.