Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thomasburg 2026

Hauspreise in Thomasburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thomasburg liegt aktuell bei 2.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thomasburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thomasburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thomasburg liegt aktuell bei 2.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thomasburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Thomasburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.495 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.516 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.752 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,46 €/m² auf 9,58 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 0,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere nach dem Rückgang der Kaufpreise vom Höchststand 2022 um 8,6 % bis zum aktuellen Quartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thomasburg zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.180 €/m² auf 2.423 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum 4. Quartal 2025 auf 2.206 €/m². Seit Anfang 2026 ist wieder eine Erholung zu beobachten mit einem aktuellen Wert von 2.311 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 7,03 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,64 €/m² im 2. Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im 2. Quartal 2022 mit 27,9 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,7 im 4. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor im 2. Quartal 2026 wieder leicht auf 22,3 anstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thomasburg kann man den Bodenrichtwert in Thomasburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thomasburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thomasburg liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thomasburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thomasburg liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Thomasburg weist mit 2.516 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und positioniert sich im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise mit 1,96 % nur leicht stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,31 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich erreicht Deutsch Evern mit 3.525 €/m² für Häuser und 3.289 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Dahlenburg mit 2.161 €/m² bzw. 1.996 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass bei den Wohnungspreisen nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungen um 4,6 % eine ähnlich starke Dynamik zeigen, während die Hauspreise in fast allen Umlandgemeinden leicht rückläufig waren – eine Entwicklung, von der sich Thomasburg und Altenmedingen mit 5,23 % Zuwachs positiv abheben.

Mietspiegel der Region

Thomasburg verzeichnet mit 9,58 €/m² bei Häusern und 8,64 €/m² bei Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte. Während Deutsch Evern mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegt Dahlenburg mit 8,69 €/m² für Häuser als einzige Nachbarstadt unter dem Thomasburger Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Thomasburg zeigt mit 5,74 % bei Häusern und 4,22 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die besonders bei Häusern zu den höchsten Steigerungsraten im Vergleichsgebiet zählt. Auffällig schwächer entwickelten sich Neetze mit nur 2,82 % bei Häusern und 1,93 % bei Wohnungen sowie Bleckede mit vergleichbar moderaten Zuwächsen von 2,75 % und 1,95 %.

Die Immobilienpreise in Thomasburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thomasburg besser einschätzen zu können.