Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Woldegk 2026

Hauspreise in Woldegk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Woldegk liegt aktuell bei 1.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 1.692 €/m² auf 1.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Woldegk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Woldegk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Woldegk liegt aktuell bei 1.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 1.259 €/m² auf 1.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Woldegk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Woldegk zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.692 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.008 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 1.877 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 6,62 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Zuwachs von rund 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 23,1 seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die relative Attraktivität des Immobilienkaufs gegenüber der Vermietung verbesserte.

In Woldegk zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 1.259 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.453 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,17 €/m² auf 6,13 €/m², was einer Steigerung von 18,6 % entspricht. Beide Märkte wiesen dabei deutliche Schwankungen auf, insbesondere bei den Kaufpreisen zeigten sich mehrfach quartalsweise Rückgänge von bis zu -5,8 %.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 22,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Mitte 2022 wider, gefolgt von einer Phase mit überproportional steigenden Mietpreisen bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Woldegk kann man den Bodenrichtwert in Woldegk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 81 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Woldegk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Woldegk liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Woldegk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Woldegk liegt aktuell bei 6,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 5,17 €/m² auf 6,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Woldegk liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.877 €/m² und für Wohnungen bei 1.453 €/m², wobei die Hauspreise um 1,3 % sanken, während die Wohnungspreise um 5,4 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Woldegk im unteren Preissegment, deutlich unter dem Niveau von Neubrandenburg mit 2.707 €/m² für Häuser und 1.918 €/m² für Wohnungen.

Alle Nachbarstädte verzeichneten rückläufige Hauspreise zwischen 1,6 % und 3,4 %, wobei Strasburg (Uckermark) mit 1.865 €/m² und einem Rückgang von 3,4 % besonders betroffen war. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in fast allen Nachbarstädten, angeführt von Friedland (Mecklenburg) mit einem Plus von 4,7 %, während lediglich Strasburg (Uckermark) einen Rückgang von 1,7 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Woldegk liegen die Mietpreise mit 8,95 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte Neubrandenburg mit 10,42 €/m², Groß Nemerow mit 10,21 €/m² und Blankensee (Mecklenburg) mit 10,12 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Woldegk erreicht 6,13 €/m², liegt damit aber leicht unter dem Niveau von Groß Nemerow (7,02 €/m²) und Neubrandenburg (6,80 €/m²).

Die Preisentwicklung in Woldegk zeigt mit 7,44 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, jedoch verzeichnen Friedland (Mecklenburg) mit 10,78 %, Galenbeck mit 10,77 % und Feldberger Seenlandschaft mit 10,68 % noch deutlich stärkere Zuwächse. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Woldegk mit 2,0 % moderat aus, während Strasburg (Uckermark) mit 4,92 % und Neubrandenburg mit 3,03 % höhere Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Woldegk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Woldegk besser einschätzen zu können.