Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warin 2026

Hauspreise in Warin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warin liegt aktuell bei 1.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 1.696 €/m² auf 1.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warin liegt aktuell bei 1.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.251 €/m² auf 1.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Warin zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.696 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.054 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 stark auf 1.919 €/m² zurückgingen. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau zwischen 1.808 €/m² und 1.905 €/m², wobei im zweiten Quartal 2026 1.895 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem stetigen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 21,2 auf 17,5, wobei der Rückgang vor allem auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 22,7 auf 20,6 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Warin zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.251 €/m² auf 1.406 €/m², gingen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.343 €/m² zurück und stabilisierten sich anschließend bei etwa 1.335 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 19,5 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 15,3 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um etwa 9,4 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 16,3 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warin kann man den Bodenrichtwert in Warin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warin liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warin liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Warin verzeichnet bei Häusern mit 1.895 €/m² und Wohnungen mit 1.335 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente moderat um 0,8% bzw. 1,3% zulegten. Lediglich Sternberg weist mit 1.873 €/m² bei Häusern und 1.233 €/m² bei Wohnungen noch vergleichbar günstige Werte auf.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich höhere Preisniveaus, angeführt von Lübow mit 2.605 €/m² für Häuser und 2.146 €/m² für Wohnungen. Während mehrere Nachbarstädte wie Bernitt, Tarnow und Bützow bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse von 2,1% bis 2,3% verzeichnen, entwickelte sich der Wohnungsmarkt in Warin mit 1,3% vergleichsweise moderat.

Mietspiegel der Region

In Warin liegen die Mietpreise bei 9,04 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im mittleren Bereich positioniert ist. Während Lübow mit 10,17 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Sternberg mit 8,90 €/m² die günstigsten, bewegen sich die Wohnungsmieten zwischen 8,11 €/m² in Lübow und 6,83 €/m² in Brüel.

Die Preisentwicklung in Warin fällt mit 6,7% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häusermieten überwiegend um 10,6% bis 10,8% stiegen. Lediglich Sternberg verzeichnet mit 4,1% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen noch geringere Zuwachsraten als Warin.

Die Immobilienpreise in Warin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warin besser einschätzen zu können.