Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wölfersheim 2026

Hauspreise in Wölfersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wölfersheim liegt aktuell bei 2.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 2.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wölfersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wölfersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wölfersheim liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wölfersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wölfersheim stieg binnen fünf Jahren von 2.731 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.848 €/m² im 3. Quartal 2026 (+4,3 %). Dazwischen lag der Höchststand bei 2.946 €/m² im 3. Quartal 2022 und der Tiefstand bei 2.670 €/m² im 2. Quartal 2024, seither legte der Kaufpreis um 6,7 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 9,40 €/m² (+27,4 %), mit einer kurzen Abschwächung von 8,93 €/m² auf 8,68 €/m² zwischen dem 4. Quartal 2024 und dem 3. Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 auf 25,2 (−18,2 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den um 27,4 % gestiegenen Mieten bei einem Kaufpreisanstieg von lediglich 4,3 %. Zwischen 2022 und 2024 wirkten zusätzlich rückläufige Kaufpreise bei steigenden Mieten, seit dem 2. Quartal 2024 liegen die Mieten mit +11,5 % weiterhin stärker im Plus als die Kaufpreise mit +6,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wölfersheim stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.286 €/m² auf 2.333 €/m² (+2,1 %), wobei der Höchstwert im 3. Quartal 2022 bei 2.441 €/m² lag und der Preis bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.205 €/m² sank. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 9,36 €/m² zu (+28,8 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,2 im 3. Quartal 2021 auf 20,8 im 3. Quartal 2026 zurück (-20,6 %), nach einem Höchstwert von 26,6 im 2. und 3. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert überwiegend aus den stetig steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wölfersheim kann man den Bodenrichtwert in Wölfersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wölfersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wölfersheim liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wölfersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wölfersheim liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wölfersheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.848 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.333 €/m² (+2,1 %), womit der Ort im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preisbereich liegt, aber mit überdurchschnittlichen Zuwächsen aufwartet. Bei den Häusern verzeichnet nur Lich mit +2,0 % einen ähnlich hohen Anstieg, bei den Wohnungen übertrifft nur Hungen mit +3,3 % den Zuwachs in Wölfersheim.

Die höchsten Preise weisen Bad Nauheim mit 4.302 €/m² für Häuser und 3.763 €/m² für Wohnungen sowie Friedberg (Hessen) mit 3.735 €/m² für Häuser und 3.282 €/m² für Wohnungen auf, wobei Friedberg bei Häusern mit -0,6 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet. Am unteren Ende liegen Reichelsheim (Wetterau) mit 2.763 €/m² bei Häusern und Echzell mit 2.191 €/m² bei Wohnungen, während Rockenberg bei Wohnungen mit -1,4 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Wölfersheim liegen die Mietpreise bei 9,40 €/m² für Häuser (+8,3 % zum Vorjahr) und 9,36 €/m² für Wohnungen (+6,5 %), womit die Gemeinde bei Häusern den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet und bei Wohnungen ebenfalls die Spitze der Veränderungsraten einnimmt. Das Preisniveau bleibt dabei im unteren Mittelfeld, während Bad Nauheim mit 13,01 €/m² für Häuser und 11,71 €/m² für Wohnungen sowie Friedberg (Hessen) mit 12,27 €/m² bzw. 11,27 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Am unteren Ende liegen Hungen mit 8,45 €/m² für Häuser und 8,47 €/m² für Wohnungen sowie Echzell mit 8,80 €/m² bzw. 9,13 €/m², wobei Hungen bei Häusern mit +2,4 % auch den schwächsten Zuwachs verzeichnet. Unter den Nachbarstädten fallen zudem Ober-Mörlen mit +5,4 % bei Häusern und +5,5 % bei Wohnungen sowie Rockenberg mit +6,0 % bei Wohnungen durch überdurchschnittliche Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Wölfersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wölfersheim besser einschätzen zu können.