Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breidenbach 2026

Hauspreise in Breidenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breidenbach liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breidenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breidenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breidenbach liegt aktuell bei 1.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 1.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breidenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breidenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.865 €/m² auf 2.180 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Zuwachs von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders im Jahr 2024 zeigten sich bei den Kaufpreisen mehrere Quartale mit rückläufigen Werten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors verstärkte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breidenbach zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.723 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.866 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,30 €/m² auf 7,67 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise zunächst stagnierten und zwischenzeitlich bis zum zweiten Quartal 2023 auf 1.759 €/m² sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 23,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von nur moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 21,7 % die Kaufpreisentwicklung von 8,3 % deutlich übertrifft. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen, bei der die Mietpreisdynamik die Kaufpreisentwicklung übersteigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breidenbach kann man den Bodenrichtwert in Breidenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breidenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breidenbach liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breidenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breidenbach liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Breidenbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.180 €/m² mit einem Anstieg von 5,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.866 €/m² mit 4,3 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Breidenbach im mittleren Preissegment, wobei Gladenbach mit 2.489 €/m² die höchsten Hauspreise und Angelburg mit 1.925 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Breidenbach mit 5,1 % moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungsraten von 6,5 % wie in Steffenberg, Angelburg und Biedenkopf dominieren. Bei Wohnungen zeigt sich mit Bad Endbach bei 2.202 €/m² und Dietzhölztal bei 2.121 €/m² ein höheres Preisniveau als in Breidenbach, während Siegbach mit 1.749 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Breidenbach verzeichnet mit 7,87 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit einem Zuwachs von 3,4% deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Lediglich die Wohnungsmieten entwickelten sich mit 3,9% im regionalen Durchschnitt, während beispielsweise Steffenberg mit 4,2% eine leicht höhere Dynamik aufweist.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Dautphetal mit 8,58 €/m² für Häuser und Gladenbach mit 8,03 €/m² für Wohnungen auf, während Angelburg mit 7,35 €/m² bzw. Bad Endbach mit 7,20 €/m² die günstigsten Optionen darstellen. Auffällig ist, dass die Steigerungsraten für Häusermieten in den Nachbarstädten zwischen 1,7% und 1,9% nahezu gleichförmig verlaufen, während Breidenbach hier eine Sonderentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Breidenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breidenbach besser einschätzen zu können.