Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breidenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breidenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breidenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.094 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breidenbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.724 €/m².
Hauspreise in Breidenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breidenbach liegt aktuell bei 2.094 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.087 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 1.865 €/m² auf 2.094 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breidenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breidenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breidenbach liegt aktuell bei 1.724 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.678 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 1.724 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breidenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breidenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Breidenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Breidenbach stieg vom dritten Quartal 2021 (1.865 €/m²) bis zum dritten Quartal 2026 (2.094 €/m²) um 12,3 %, wobei der Höchstwert im ersten Quartal 2023 mit 2.141 €/m² erreicht wurde und die Preise anschließend bis Ende 2024 auf 2.015 €/m² zurückgingen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,87 €/m² zu, was einem Plus von 25,7 % entspricht und mit nur wenigen Rückgängen nahezu stetig verlief.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,7 und im ersten Quartal 2023 mit 25,2 hohe Werte und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,2. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 25,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,3 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.048 €/m² | 6,65 €/m² | 25.7 | +2.3% |
| 2023 | 2.094 €/m² | 7,15 €/m² | 24.4 | -4.8% |
| 2024 | 2.052 €/m² | 7,49 €/m² | 22.8 | -6.5% |
| 2025 | 2.072 €/m² | 7,70 €/m² | 22.4 | -1.8% |
| 2026 | 2.094 €/m² | 7,83 €/m² | 22.3 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breidenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Breidenbach stieg von 1.723 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.724 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit nahezu unverändert (+0,1 %). Dazwischen erreichte er im zweiten Quartal 2022 einen Höchstwert von 1.734 €/m², sank bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.640 €/m² (-5,4 %) und stieg seither wieder an. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,30 €/m² auf 7,92 €/m² zu, was einem Plus von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026 (-20,6 %). Der stärkste Rückgang fiel mit den Kaufpreisrückgängen der Jahre 2022 und 2023 bei weiter steigenden Mieten zusammen, während der anhaltende Rückgang seit 2024 auf stärker steigende Mieten (+13,6 % seit Anfang 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+4,7 %) zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.720 €/m² | 6,48 €/m² | 22.1 | -1.5% |
| 2023 | 1.658 €/m² | 6,80 €/m² | 20.3 | -8.1% |
| 2024 | 1.656 €/m² | 7,11 €/m² | 19.4 | -4.5% |
| 2025 | 1.694 €/m² | 7,41 €/m² | 19.1 | -1.9% |
| 2026 | 1.718 €/m² | 7,83 €/m² | 18.3 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breidenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Breidenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breidenbach kann man den Bodenrichtwert in Breidenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breidenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breidenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breidenbach liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,65 €/m² | +4.9% | 6,17 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² | +7.5% | 6,77 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² | +4.8% | 7,01 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2.8% | 7,32 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² | +1.7% | 7,40 €/m² | 10,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breidenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breidenbach liegt aktuell bei 7,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,48 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² | +4.9% | 6,45 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | +4.6% | 6,75 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² | +4.2% | 7,11 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² | +5.7% | 7,37 €/m² | 10,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breidenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Breidenbach kosten Häuser durchschnittlich 2.094 €/m² bei einem leichten Plus von 0,4 % zum Vorjahr, Wohnungen 1.724 €/m² bei einem Anstieg von 2,8 %, womit die Gemeinde bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungspreisen dagegen im unteren Bereich. Die höchsten Hauspreise weisen Gladenbach mit 2.396 €/m² und Biedenkopf mit 2.178 €/m² auf, die niedrigsten Angelburg mit 1.836 €/m² und Siegbach mit 1.868 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Dietzhölztal mit 2.148 €/m² und Bad Endbach mit 2.096 €/m² die höchsten Preise, während Steffenberg mit 1.601 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Dautphetal verzeichnet bei Wohnungen ein Plus von 10,2 %, Steffenberg mit -11,5 % und Angelburg mit -8,6 % dagegen deutliche Rückgänge, während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten leicht sinken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 1.900 €/m² | -0.6% | 1.601 €/m² | -11.5% |
| Angelburg | 1.837 €/m² | -0.7% | 1.755 €/m² | -8.6% |
| Biedenkopf | 2.178 €/m² | +0.1% | 1.792 €/m² | +4.0% |
| Eschenburg | 2.076 €/m² | -1.6% | 1.893 €/m² | +2.4% |
| Dautphetal | 2.009 €/m² | -0.9% | 2.025 €/m² | +10.2% |
| Dietzhölztal | 2.093 €/m² | -1.4% | 2.148 €/m² | +3.3% |
| Bad Endbach | 1.876 €/m² | -0.7% | 2.096 €/m² | -1.8% |
| Siegbach | 1.868 €/m² | -2.7% | 1.831 €/m² | +6.8% |
| Hatzfeld (Eder) | 2.118 €/m² | +1.1% | 1.746 €/m² | +1.8% |
| Gladenbach | 2.397 €/m² | +0.3% | 2.000 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Breidenbach kosteten Häuser zuletzt 7,87 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,92 €/m², wobei der Wohnungsmietpreis mit +7,2 % deutlich stärker stieg als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 4,1 % und 5,3 % liegen. Bei den Häusern liegen Dautphetal mit 8,58 €/m² und Gladenbach mit 8,53 €/m² über Breidenbach, während Angelburg mit 7,40 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen weist Gladenbach mit 8,24 €/m² den höchsten Mietpreis der Region auf, Hatzfeld (Eder) mit 7,16 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist zudem der kaum veränderte Hausmietpreis in Hatzfeld (Eder) mit +0,4 %, während Angelburg mit +3,5 % bei den Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 7,69 €/m² | +3.2% | 7,99 €/m² | +5.1% |
| Angelburg | 7,40 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +4.5% |
| Biedenkopf | 8,07 €/m² | +2.5% | 7,81 €/m² | +4.8% |
| Eschenburg | 7,56 €/m² | +3.0% | 7,57 €/m² | +4.3% |
| Dautphetal | 8,58 €/m² | +2.8% | 7,75 €/m² | +5.3% |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² | +2.2% | 7,61 €/m² | +4.5% |
| Bad Endbach | 7,46 €/m² | +3.0% | 7,40 €/m² | +4.2% |
| Siegbach | 7,84 €/m² | +1.4% | 7,50 €/m² | +4.6% |
| Hatzfeld (Eder) | 7,51 €/m² | +0.4% | 7,16 €/m² | +4.1% |
| Gladenbach | 8,53 €/m² | +2.9% | 8,24 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breidenbach?
Die Immobilienpreise in Breidenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breidenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Breidenbach
Die Hauspreise in Breidenbach sind von 1.865 €/m² Q3 2021 auf 2.094 €/m² gestiegen (12,28%). Die Wohnungspreise sind von 1.723 €/m² auf 1.724 €/m² gestiegen (0,06%).
Aktuell kosten Häuser in Breidenbach durchschnittlich 2.094 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.724 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 53 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,38% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,76%. Die Mietpreise für Häuser in Breidenbach haben sich um 2,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Breidenbach liegt aktuell bei 22,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Breidenbach ihren Höchstwert von 2.141 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.865 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.734 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.635 €/m² im Q4 2023.