Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Angelburg 2026

Hauspreise in Angelburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Angelburg liegt aktuell bei 1.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.654 €/m² auf 1.932 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Angelburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Angelburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Angelburg liegt aktuell bei 1.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.836 €/m² auf 1.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Angelburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Angelburg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Steigerung von 1.654 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.932 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel aufwärts von 5,87 €/m² auf 7,37 €/m², was eine Zunahme um 25,6% bedeutet. Während die Kaufpreise im Jahr 2023 und der ersten Jahreshälfte 2024 rückläufig waren, zeigen sich seit dem vierten Quartal 2024 wieder positive Wachstumsraten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,5 auf 21,8, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Die deutlichste Reduktion erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 24,3 auf 22,0 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht fielen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

In Angelburg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen insgesamt steigenden Trend von 1.836 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.985 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.962 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,12 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 25,0 auf 22,2, wobei der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im gesamten Zeitraum keine nennenswerten Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Angelburg kann man den Bodenrichtwert in Angelburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Angelburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Angelburg liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Angelburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Angelburg liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Angelburg verzeichnet mit 1.932 €/m² für Häuser und 1.985 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen fallen mit 5,6 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarkommunen.

Besonders hohe Preisniveaus weisen Gladenbach mit 2.489 €/m² für Häuser sowie Bad Endbach mit 2.202 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Häusern in Steffenberg, Bad Endbach und Breidenbach mit jeweils über 6,5 % zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Angelburg verzeichnet mit 7,37 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise und liegt deutlich unter den Nachbarstädten Gladenbach mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen sowie Dautphetal mit 8,58 €/m² für Häuser. Gleichzeitig weist Angelburg mit 3,7% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr auf, während die Nachbarstädte durchweg moderatere Anstiege zwischen 1,8% und 1,9% bei Häusern verzeichnen.

Die überdurchschnittlichen Wachstumsraten in Angelburg führen zu einer dynamischen Preisentwicklung, die sich vom stabileren Niveau der umliegenden Gemeinden wie Steffenberg (1,9% bei Häusern) oder Breidenbach (1,8% bei Häusern) abhebt. Trotz der kräftigen Steigerungen bleibt Angelburg preislich im unteren Segment der Region angesiedelt.

Die Immobilienpreise in Angelburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Angelburg besser einschätzen zu können.