Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischoffen 2026

Hauspreise in Bischoffen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischoffen liegt aktuell bei 2.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.050 €/m² auf 2.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischoffen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bischoffen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischoffen liegt aktuell bei 1.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 1.667 €/m² auf 1.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischoffen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bischoffen stieg von 2.050 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.264 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 10,4 %. Der Höchstwert lag mit 2.290 €/m² im vierten Quartal 2022, anschließend gaben die Preise bis auf 2.153 €/m² im vierten Quartal 2024 nach. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 7,83 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,4. Der Rückgang resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten. Seit 2025 liegt der Faktor mit Werten zwischen 23,6 und 24,8 auf einem weitgehend stabilen Niveau, aktuell bei 24,1.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bischoffen stieg von 1.667 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.933 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,0 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 1.849 €/m² zunächst einen Höchstwert, fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.744 €/m² und legte seither wieder kontinuierlich zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum stetig von 6,13 €/m² auf 7,67 €/m², ein Anstieg von 25,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 24,0 im zweiten Quartal 2022 auf 20,9 im ersten Quartal 2024, weil die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 nachgaben. Seit 2024 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 20,9 und 21,5 auf nahezu konstantem Niveau von aktuell 21,0, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bischoffen kann man den Bodenrichtwert in Bischoffen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bischoffen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischoffen liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bischoffen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischoffen liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Bischoffen verzeichnet bei Häusern 2.264 €/m² (+0,7 %) und bei Wohnungen 1.933 €/m² (+0,6 %) und liegt damit bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die höchsten Preise weisen Wettenberg mit 3.705 €/m² bei Häusern und 2.872 €/m² bei Wohnungen sowie Biebertal mit 3.050 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hauspreise Angelburg mit 1.836 €/m² und Siegbach mit 1.868 €/m².

Während die Hauspreise in Bischoffen leicht stiegen, sanken sie in den meisten Nachbarstädten, am stärksten in Siegbach mit -2,7 % und in Mittenaar mit -1,7 %. Bei den Wohnungen fallen Siegbach mit +6,8 % und Angelburg mit -8,6 % als deutlichste Veränderungen zum Vorjahr auf.

Mietspiegel der Region

Bischoffen liegt bei den Mietpreisen mit 7,83 €/m² für Häuser (+2,2 %) und 7,67 €/m² für Wohnungen (+2,7 %) im unteren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten im Mittel stärker zulegten, etwa in Lohra mit +6,4 % und in Mittenaar mit +6,1 %. Die höchsten Mieten weisen Wettenberg mit 10,58 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen sowie Biebertal mit 9,37 €/m² und 8,77 €/m² auf, die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Angelburg mit 7,40 €/m² und Bad Endbach mit 7,46 €/m².

Bei den Hausmieten bewegen sich die Veränderungen zum Vorjahr zwischen +1,4 % in Mittenaar und +3,7 % in Wettenberg, womit Bischoffen mit +2,2 % unter den meisten Nachbarstädten bleibt. Der stärkste Anstieg bei den Wohnungsmieten entfällt auf Lohra mit +6,4 %, den geringsten Zuwachs verzeichnet Wettenberg mit +3,2 %.

Die Immobilienpreise in Bischoffen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischoffen besser einschätzen zu können.