Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baiersbronn 2026

Hauspreise in Baiersbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baiersbronn liegt aktuell bei 2.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.716 €/m² auf 2.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baiersbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baiersbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baiersbronn liegt aktuell bei 2.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baiersbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baiersbronn lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.716 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 2.937 €/m² ihren Höchstwert und notieren im 3. Quartal 2026 bei 2.708 €/m². Das entspricht gegenüber dem Ausgangswert -0,3 % und gegenüber dem Höchstwert -7,8 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,67 €/m² auf 9,41 €/m² (+22,7 %), bei lediglich zwei Quartalsrückgängen im 2. Quartal 2023 (-0,4 %) und im 1. Quartal 2025 (-2,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im 3. Quartal 2021 auf 24,0 im 3. Quartal 2026 (-18,6 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination von steigenden Mietpreisen und einem über den Fünfjahreszeitraum stagnierenden, zuletzt rückläufigen Kaufpreisniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baiersbronn stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.056 €/m² auf 2.288 €/m², was einem Plus von 11,3 % entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.306 €/m² einen ersten Höchstwert, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.136 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,34 €/m² auf 9,16 €/m², ein Zuwachs von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,3 im Jahr 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,8 zurück. Der Rückgang resultiert aus der Phase von 2022 bis 2024, in der die Kaufpreise sanken oder stagnierten, während die Mieten weiter stiegen, sowie aus dem Zeitraum seit 2025, in dem die Mieten mit 6,0 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baiersbronn kann man den Bodenrichtwert in Baiersbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baiersbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baiersbronn liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baiersbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baiersbronn liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Baiersbronn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.708 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.288 €/m² (+2,7 %), womit die Hauspreise unter den Werten von Freudenstadt (2.968 €/m²) und Achern (3.409 €/m²) liegen. Die Wohnungspreise bewegen sich im unteren Mittelfeld der Region, nur Seebach (Baden) (2.105 €/m²) und Forbach (1.841 €/m²) liegen darunter.

Während Baiersbronn bei Häusern -1,7 % verzeichnet, stiegen die Hauspreise in Ottenhöfen im Schwarzwald, Oppenau, Seebach (Baden) und Bad Peterstal-Griesbach um jeweils 1,4 %. Bei Wohnungen verzeichnet Freudenstadt mit +3,7 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Baiersbronn mit +2,7 %, während Forbach mit +0,3 % die geringste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

In Baiersbronn liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,41 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,16 €/m² (+5,1 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen leicht unter dem Niveau von Freudenstadt (9,63 €/m² bzw. 9,54 €/m²) liegt. Die Wohnungsmieten legten in Baiersbronn mit 5,1 % deutlich stärker zu als in allen betrachteten Nachbarorten, wo der Anstieg zwischen 0,7 % und 3,5 % lag, bei Häusern verzeichnet Baiersbronn mit 3,6 % ebenfalls den höchsten Zuwachs.

Die höchsten Hauspreise weisen Ottenhöfen im Schwarzwald (11,07 €/m²), Seebach (Baden) (10,92 €/m²) und Ottersweier (10,85 €/m²) auf, bei Wohnungen führen Ottersweier (10,17 €/m²) und Achern (10,12 €/m²), während Seewald (8,77 €/m² bzw. 8,81 €/m²) und Forbach (8,95 €/m² bzw. 8,68 €/m²) am günstigsten sind. Besonders schwach entwickelten sich die Preise in Achern (+0,2 % bei Häusern, +0,7 % bei Wohnungen) und Ottersweier (+0,2 % bzw. +0,7 %).

Die Immobilienpreise in Baiersbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baiersbronn besser einschätzen zu können.