Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Steinbach 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Steinbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Steinbach liegt aktuell bei 3.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.214 €/m² auf 3.188 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Steinbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Steinbach liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.201 €/m² auf 3.151 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Baden-Baden-Steinbach stiegen von 3.214 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.562 €/m² im 2. Quartal 2022 und gingen anschließend auf 3.188 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück. Das entspricht einem Minus von 10,5 % gegenüber dem Höchstwert und 0,8 % gegenüber dem Ausgangswert vor fünf Jahren. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,25 €/m² auf 11,26 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht; der Rückgang im 1. Quartal 2025 (-3,0 %) blieb die einzige nennenswerte Abschwächung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im 3. Quartal 2021 auf 23,6 im 3. Quartal 2026 (-18,6 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit diesem Höchstwert fiel der Faktor um 24,4 %, da die Kaufpreise um 10,5 % nachgaben, während die Mietpreise um 18,4 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.201 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.445 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,6 %). Anschließend sanken sie bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 3.247 €/m² und bewegen sich seitdem in einer Spanne von 3.117 bis 3.199 €/m², zuletzt bei 3.151 €/m² (drittes Quartal 2026, -1,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,43 €/m² auf 10,20 €/m² zu (+21,0 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,2 im dritten Quartal 2022 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 (-18,7 %). Der Rückgang bis Anfang 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den Folgejahren aus der anhaltenden Mietsteigerung bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Steinbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Steinbach liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Steinbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Steinbach liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.886 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei Häuser mit -2,2 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, während Wohnungen um 1,2 % zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Iffezheim mit 3.460 €/m² bei Häusern und 3.200 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bzw. 3.187 €/m² am nächsten an Baden-Baden, während Bühlertal mit 2.866 €/m² bei Häusern und Lichtenau (Baden) mit 2.618 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hauspreisen fallen neben Baden-Baden vor allem Hügelsheim mit -1,7 % und Iffezheim mit -1,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte nur Rückgänge von maximal 0,8 % zeigen und Bühlertal unverändert bleibt. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % bis 0,8 % durchweg moderat, am stärksten in Rheinau mit 0,8 %, und liegen damit unter dem Zuwachs in Baden-Baden.

Mietspiegel der Region

In Baden-Baden liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,60 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+3,4 %) und damit über allen untersuchten Nachbarstädten. Bei den Hausmieten folgt Sinzheim mit 11,67 €/m² an zweiter Stelle, während Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Hügelsheim mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegen; bei den Wohnungsmieten weisen Rheinmünster mit 9,35 €/m² und Lichtenau (Baden) mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisdynamik in Baden-Baden zählt mit 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zu den stärksten der Region, die nur von Lichtenau (Baden) mit 3,3 % bei den Wohnungsmieten annähernd erreicht wird. Dagegen stagnierten die Mieten in Bühlertal bei 0,0 %, und Sinzheim verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern sowie Rheinmünster mit 0,5 % bei Wohnungen nur minimale Anstiege.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Steinbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Steinbach besser einschätzen zu können.