Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Sandweier 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Sandweier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Sandweier liegt aktuell bei 3.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.280 €/m² auf 3.276 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Sandweier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Sandweier liegt aktuell bei 3.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.136 €/m² auf 3.119 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Sandweier stieg von 3.280 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.658 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.276 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 notiert (-0,1 %). Der Mietpreis zeigte im selben Zeitraum eine nahezu stetige Aufwärtsentwicklung von 9,28 €/m² auf 11,38 €/m² (+22,6 %), wobei in den vergangenen fünf Jahren nur einzelne Quartale mit leichten Rückgängen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Ursächlich ist die Kombination aus den seit dem Höchststand von 2022 rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen (-10,4 %) und den im gleichen Zeitraum um 18,7 % gestiegenen Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Sandweier stieg von 3.136 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.395 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.199 €/m², wobei allein dieses Quartal einen Rückgang von 5,2 % verzeichnete. Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis in einer engen Spanne zwischen 3.073 €/m² und 3.133 €/m² und liegt aktuell bei 3.119 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,51 €/m² auf 10,29 €/m² stieg, was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach ausschließlich aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Sandweier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Sandweier liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Sandweier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Sandweier liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.886 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei Häuser mit -2,2 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, während Wohnungen um 1,2 % zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Iffezheim mit 3.460 €/m² bei Häusern und 3.200 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bzw. 3.187 €/m² am nächsten an Baden-Baden, während Bühlertal mit 2.866 €/m² bei Häusern und Lichtenau (Baden) mit 2.618 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hauspreisen fallen neben Baden-Baden vor allem Hügelsheim mit -1,7 % und Iffezheim mit -1,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte nur Rückgänge von maximal 0,8 % zeigen und Bühlertal unverändert bleibt. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % bis 0,8 % durchweg moderat, am stärksten in Rheinau mit 0,8 %, und liegen damit unter dem Zuwachs in Baden-Baden.

Mietspiegel der Region

In Baden-Baden liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,60 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+3,4 %) und damit über allen untersuchten Nachbarstädten. Bei den Hausmieten folgt Sinzheim mit 11,67 €/m² an zweiter Stelle, während Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Hügelsheim mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegen; bei den Wohnungsmieten weisen Rheinmünster mit 9,35 €/m² und Lichtenau (Baden) mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisdynamik in Baden-Baden zählt mit 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zu den stärksten der Region, die nur von Lichtenau (Baden) mit 3,3 % bei den Wohnungsmieten annähernd erreicht wird. Dagegen stagnierten die Mieten in Bühlertal bei 0,0 %, und Sinzheim verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern sowie Rheinmünster mit 0,5 % bei Wohnungen nur minimale Anstiege.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Sandweier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Sandweier besser einschätzen zu können.