Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Neuweier 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Neuweier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Neuweier liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.178 €/m² auf 3.170 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Neuweier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Neuweier liegt aktuell bei 3.146 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.177 €/m² auf 3.146 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Neuweier stieg von 3.178 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.556 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag danach bis zum ersten Quartal 2024 bei 3.171 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis in einer Spanne von 3.149 €/m² bis 3.280 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.170 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von -0,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,15 €/m² auf 11,20 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6. Der Rückgang resultiert aus den zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, in den letzten Jahren überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Neuweier stieg von 3.177 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.437 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.117 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.146 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,24 €/m² auf 10,02 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026. Bis Mitte 2022 stiegen die Kaufpreise zunächst stärker als die Mieten, sodass der Faktor kurzzeitig auf 33,7 zulegte. Seit 2023 geht der Rückgang des Faktors auf fallende oder stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Neuweier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Neuweier liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Neuweier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Neuweier liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.886 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei Häuser mit -2,2 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, während Wohnungen um 1,2 % zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Iffezheim mit 3.460 €/m² bei Häusern und 3.200 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bzw. 3.187 €/m² am nächsten an Baden-Baden, während Bühlertal mit 2.866 €/m² bei Häusern und Lichtenau (Baden) mit 2.618 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hauspreisen fallen neben Baden-Baden vor allem Hügelsheim mit -1,7 % und Iffezheim mit -1,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte nur Rückgänge von maximal 0,8 % zeigen und Bühlertal unverändert bleibt. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % bis 0,8 % durchweg moderat, am stärksten in Rheinau mit 0,8 %, und liegen damit unter dem Zuwachs in Baden-Baden.

Mietspiegel der Region

In Baden-Baden liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,60 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+3,4 %) und damit über allen untersuchten Nachbarstädten. Bei den Hausmieten folgt Sinzheim mit 11,67 €/m² an zweiter Stelle, während Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Hügelsheim mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegen; bei den Wohnungsmieten weisen Rheinmünster mit 9,35 €/m² und Lichtenau (Baden) mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisdynamik in Baden-Baden zählt mit 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zu den stärksten der Region, die nur von Lichtenau (Baden) mit 3,3 % bei den Wohnungsmieten annähernd erreicht wird. Dagegen stagnierten die Mieten in Bühlertal bei 0,0 %, und Sinzheim verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern sowie Rheinmünster mit 0,5 % bei Wohnungen nur minimale Anstiege.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Neuweier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Neuweier besser einschätzen zu können.